海南楼市2017年去库存加快 调结构稳价格成重点

海南房地产市场因其“岛外购房需求旺盛”的特殊性而广受关注。

2017海南房地产市场开年即站上高位。据国家统计局数据，今年一季度海南房屋销售面积同比增长103.8%，销售额同比增长132.2%，成交均价达每平米12639元，海口、三亚两市轮流占据全国70个大中城市新建商品住宅价格月环比涨幅第一的位置。

海南省住房和城乡建设厅称，2016年10月开始，一二线城市限购限贷溢出效益形成岛外对海南市场看好预期，加速房地产去库存，商品住宅去化期从2015年底的45个月降至2016年底的23个月，至今年6月底跌至11个月。

市场火热使部分房地产企业第一季度即完成全年目标，但对于刚需购房者来说则成本加大。“去年年底错失机会，半年上涨超过50%，多花了几十万。”一名陈姓购房者告诉记者，高涨的房价对于本地刚需来说压力巨大，除经济适用房外别无他选。

面对高涨的房价，从今年4月起海南开始系列调控，平均每月都有新政出台——4月全省限制购买多套商品住宅;5月海口、三亚分别设置限购区域;9月停止批准套型建筑面积在100平方米以下的商品住宅建设;10月海口等四市县将住房限制转让年限提高到5年，暂停土地二级市场转让交易;11月暂停商转公贷款政策。

新政密集出台，年中海南楼市被收紧。海南省住建厅主要负责人7月曾表示，商品住宅去库存已不再是海南省房地产市场调控的主要任务，未来重点应为稳定房地产市场，控制量价异常波动，防止大起大落。

在业内人士看来，海南省系列调控作用已使一些城市供需关系发生变化。海口市房地产业协会常务副会长云天龙说，该市房地产市场7到10月销售数据同比仍在增长，说明强劲的需求并未因政策打压而减少，随着库存进一步降低，未来住宅价格上涨空间仍存在。

当下海南楼市进入传统旺季，今年准“候鸟”面临最严厉的调控，买房不再是易事。业内认为，海南正通过提高置业门槛，来减轻海南城市发展和环保压力，解决房地产“一业独大”难题。

记者近日在海口市区看到，新开盘项目较往年偏少，由于包含了住宅全装修价格，商品房价格仍创新高。海口西海岸非限购区域楼盘均价在每平方米16000元以上，而市中心楼盘多选择推迟开盘，某楼盘置业顾问表示，原计划今年“十一”开盘的三期项目，将延期至明年春节后，价格也定在约每平方米20000元起。

海口周边市县市场活跃。近日安定县某小户型楼盘开盘，购房者前一日晚开始排队，开发商担心突发状况不得不临时半夜开盘。

“大部分岛外客户承受能力在每平米8000元内，只能离开大城市。”房产销售经理余某介绍，部分避霾的刚需岛外购房者被迫选择有价格洼地的市县，或考虑进入租赁市场短期租房过冬。

海南今年二手房市场“价升量平”。记者在海口市多家中介机构了解到，二手房价格随新房“水涨船高”，普遍涨至每平米万元以上。海南省房地产中介行业协会会长邱廷录介绍，由于限购政策及交易周期未至，二手房交易量仍处于低位。

海南省住建厅厅长霍巨燃表示，目前海南房地产主要任务从去库存转向调结构，未来将坚持建多少卖多少，决不当“房地产加工厂”。同时通过发放租赁补贴、建设公租房、自住型商品住宅、共有产权住宅等多种形式，解决本地中低收入住房困难家庭的住房问题。

业内预计，明年海南房地产调控力度不会减弱，但需完善平抑反弹的长效机制，解决部分市县供小于求和资产配置问题;企业要增强适应性，从短炒心态转换为中长期视野。