北京新房2月份成交量创新低 共有产权房占比近半

春节期间，一线城市楼市几乎进入休眠状态。一、二手房成交量表现均弱于去年。高压的调控政策，传统销售淡季的到来，市场预期走低导致的浓厚观望情绪，让2018年春节楼市成交热度降低。

据我爱我家集团市场研究院数据统计，2018年2月份北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签1162套，环比1月份下降34.4%，同比2017年2月份下降57.4%，创下历史新低。

值得关注的是，在上述1162套网签量中，568套为共有产权房，占48.9%，可见共有产权房是支撑2月份北京新房市场交易量的主力。事实上，共有产权房将成为贯彻2018年北京新房市场的主要成交力量。

据我爱我家集团市场研究院表示，2月份，北京新房网签量排在前五位的新房项目中，排在前两位的都是共有产权房项目，两者的网签量分别为293套和275套，远远超过其它最高不足40套网签量的项目。

具体来看，天润和丽嘉苑项目是由2016年6月2日成交的延庆新城地块开发而来，根据当初的公告文件，该宗土地配建建筑面积20000平方米的“自住型商品住房”，销售限价为14000元/平方米。金隅大成金成雅苑则是2015年10月23日成交的顺义区后沙峪镇后沙峪村地块开发而来，该宗土地配建建筑规模46900平方米的“自住型商品住房”，房屋销售限价为19000元/平方米。如今，这些自住型商品住房都转为了共有产权房。

由于共有产权项目住宅多是满足中低收入家庭置业需求的中小户型住宅，在共有产权房占据近半交易的情况下，2月份北京新房市场的户型结构、面积结构、价格结构也在向中小户型、低价位偏移。60平方米—90平方米的户型成交占比最大，将近一半，增幅也最大，达6.3个百分点。

从价格方面来看，在两个中低价位的共有产权房项目的带动下，2月份新房成交均价在3万元/平方米以下的新房占比，环比2月份扩大了3.3个百分点，占到了59.3%，这也是去年6月份以来的占比最高的月份。同时，2月份北京新房的项目最高均价仅为首开国风尚樾的127199元/平方米，远低于过往部分项目超过15万元每平方米的高价。

在二手房市场方面，“最近500万元以下房源咨询者比较多，但从成交客源来看，仍旧是换房需求居多。”某中介门店的经纪人向《证券日报》记者如是表示。

不难看出，刚需正在成为市场购买主力。随着供应的增加，共有产权房将在新房市场中占据一定份额。

“新房整体市场规模的日渐缩小，国家的从严调控，春节7天长假，以及2月份工作日减少等因素共同促成了2月份北京新房网签量历史新低的出现。”我爱我家集团副总裁胡景晖向记者表示，正是在这样的市场和政策背景下，由国家政策主导、市场参与的共有产权房成为了北京新房市场的重要组成部分，并在普通住宅、别墅等商品住宅进入低谷时成为解决新房市场需求的重要替代品。

胡景晖表示，除了共有产权房，在北京的五年供地计划中，商品住房的供地也大幅增加，五年里北京将保障150万套住房建设需求，其中产权类住房100万套，租赁住房50万套。因此，2018年及之后的几年里，北京新房市场的交易量有望走出低谷。