郑州写字楼空置率创近三年新低 国际快时尚品牌表现突出继续加码

近年来着力打造内陆开放高地的“国际郑”传来利好消息。调查显示，中部省会城市郑州今年第一季度写字楼空置率创近三年新低，奢侈品牌、国际快时尚品牌表现突出，并继续加码。

全球商业地产服务和投资公司CBRE世邦魏理仕29日下午发布《2021年第一季度郑州房地产市场回顾与展望》称，2021年第一季度，郑州写字楼市场无新增供应入市，个别原计划入市的项目均推迟到今年年中交付。互联网、房地产及建筑业、金融业分列市场新租需求来源前三位。

其中，互联网行业占比21%，集中表现为在线教育头部企业的扩租需求。房地产及建筑行业占比16%，金融业占比14.4%。

世邦魏理仕郑州及西安分公司董事总经理李健表示，随着疫情的稳定和租赁活动的全面展开，活跃的新增需求推动本季度全市净吸纳量大幅上升，录得14.7万平方米，为2020年第四季度的三倍左右。空置率则环比下降4.0个百分点，回落至11.8%，为近3年最低。

调查称，未来3年，预计写字楼市场约有400万平方米新增供应入市。随着郑州城市向着国际化发展路径迈进，未来选择进驻郑州的头部企业会进一步增加。郑州高铁东广场建成后将吸引国内外500强企业总部，成为总部经济、高端商贸的集聚地。

除了写字楼市场向好，“国际郑”对奢侈品牌、国际快时尚品牌的吸引力凸显。

调查显示，2021年第一季度，郑州零售物业市场录得新增供应7.7万平方米。整体新租需求方面，零售行业奢侈品牌和国际快时尚表现突出。LVMH、Kering等已进驻郑州市场的奢侈品集团开始将更多品牌纳入郑州市场;快时尚代表UNIQLO亦在郑州加速扩张，承担了去化主力军的作用。(王登峰)