“买房送车位”频现郑州莫冲动！切记千万要核实未必是真“送”

“清盘特惠，买房送车位”、“买房加2万送价值15万车位”……近期，郑州不少楼盘纷纷推出买房送车位的优惠促销活动。一个动辄十余万元的车位，如今却成了卖房的附赠品，不少购房者对此表示质疑，送的车位靠谱吗?这是不是开发商的促销新套路?为此，大河报记者实地走访了郑州各楼盘，一探究竟。

真送?货真价实!郑州十余楼盘送车位使用权

近日，记者通过走访郑州各大售楼处发现，各开发商为提高销量推出各种打折优惠活动，其中最为普遍的是“买房送车位”活动。据不完全统计，目前推出“买房送车位”活动的楼盘有十余个，分布范围较广，高新、惠济、二七、管南等主城区及新郑、中牟等近郊区均有分布。此外，还有不少楼盘表示近期也将加入“买房送车位”的促销行列。

那么，“买房送车位”送的究竟是车位的产权还是使用权呢?惠济区某楼盘的置业顾问告诉记者，“是使用权，但是到期后都可以进行续期的。”送的车位与正常销售的车位是否有什么不同之处?该置业顾问表示，“一样的，我们平时卖的车位也是使用权。”记者调查发现，郑州目前在售车位具有产权的的确不多，出售的也大多是车位使用权，而近期参与“买房送车位”的楼盘，送的也大多是车位的使用权。

条件?参与有条件!加钱或指定房源

记者从高新区大正水晶森林售楼部了解到，该项目赠送的车位价格在15万左右，“其实并不是直接赠送的，需要先缴纳2万元。”该项目的工作人员透露。

情况类似的还有白沙片区的东润城，六期业主也需要先缴纳2万元，才能获得“赠送车位”。“等于两万元买了个车位，其实还是划算的啊。”针对此次的活动，业主王先生表示很满意。

除此之外，记者发现目前市场上可以享受“买房送车位”的房源不少都为“指定房源”。比如中原区融创御湖宸院的置业顾问介绍，该项目推出的“买房送车位”优惠活动，只有“大面积、高总价”的改善户型才能享受;无独有偶，高新区的正商湖西学府也限制是“洋房房源”才能享受“买房送车位”优惠。除了洋房、大户型等改善产品外，也有少部分刚需产品也能享受“买房送车位”优惠。如常西湖新区的汇泉西悦城，就推出了20套刚需特价房源，且表示“这20套刚需房也可以享受送车位的活动”。

促销?活动热度较高!夏季本就是车位销售旺季

记者走访时发现，的确有不少购房者是被“买房送车位”的活动吸引来的。

“我买的房源就是买房送车位，非常划算。”在新郑某项目的售楼部，来自安阳的朱先生带着女儿来办相关手续时对记者说道。“我一个朋友听说了，也打算买送车位的房子，过几天就要来定了。”朱先生说，虽然他买的楼层有点高，但很划算，毕竟在新郑单纯买个停车位也要5万~10万元，而他所买的三房均价8000元/平方米，如果减掉车位的价格，算下来每平也就7000元左右。

不少业内人士表示，近期“买房送车位”的活动，的确让不少购房者忍不住诱惑而出手。中原区某项目的工作人员也表示，自己所在的项目推出“买房送车位”活动一个多月时间，单周销量就达到20多套，市场反馈还不错。“如果效果良好，这个活动或将持续到9月份。”

为何近期各开发商会不约而同地搞起“送车位”这样的促销活动?有开发商表示，一是7月份是传统的楼市淡季，“采取些业主喜欢的促销方式也很正常。”二是夏季是车位的销售旺季，天气太热，购房者们会考虑入手车位。

点评:优惠力度看似大!切记千万要核实

业内人士表示，“目前，郑州楼市分化严重，各大楼盘均面临着去库存的压力，尤其是远郊盘，开发商为了去库存，只能‘使尽浑身解数’。针对不好走量的房源，‘买房送车位’不失为较好的促销手段。开发商让利促销，捆绑销售也是一种去库存的好办法。”

专家提醒，“买房送车位”看似优惠力度大，但购房者买房时应仔细查看赠送车位的位置如何，“指定房源”的户型及位置如何，勿贪小便宜，警惕边角料。北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，不乏真有“买房送车位”的，但是打着“买房送车位”玩套路的也比比皆是，有不少是虚假宣传、欺诈销售，而且还有一些即使真的“送”了，实际上是拿着业主公共部分改造成车位进行所谓的赠送。

提醒各位购房者：

1.必须核实是否在合同里明确约定送车位，以及车位的具体位置，如果没有，套路可能性很大。2.需要核实所谓送的车位究竟在规划上是什么，比如如果属于业主的公共部分改造的，开发商根本就无权赠送，本身就是业主共有的。3.注意对比送车位和不送车位是否有价差，有些时候，所谓送车位其实是捆绑销售，羊毛出在羊身上。(□顶端新闻·大河报记者管雪霏实习生韩懿亭文图)