《宁波市共有产权住房管理办法(试行)》出台 2月26日起施行

近日，宁波市住建局官宣，作为扎实推进宁波高质量发展建设共同富裕先行市的重要举措之一，《宁波市共有产权住房管理办法(试行)》(下称《办法》)出台，并将于2022年2月26日起施行。

宁波首宗共有产权房花落江北区

对于不少宁波人来说，已经期待这个《办法》大半年了。自从2021年7月，杭州出台共有产权房后，就有人在宁波的政府留言板上咨询，宁波是否存在跟进共有产权房的可能。当时，宁波住建局回复，“正在积极研究和起草共有产权住房相关政策，争取早日出台。”

今年1月18日，宁波以及浙江首宗共有产权房地块——甬储出2021-064号地块在第三次集中出让中，以底价约3亿元被宁波保障住房竞得，项目位于宁波江北区，总建面16.6万方。

那么，宁波的共有产权房和杭州的共有产权房又有什么区别呢?

根据与杭州的管理办法对比发现，两地主要区别在家庭出资比例上，宁波的家庭出资最低比例较杭州高10个百分点。

宁波共有产权房就是政府投资或提供政策优惠，按照有关标准筹集建设的保障性住房，但能享有与购买商品住房同等的公共服务权益。购房者持有60%-80%的产权份额，并出资该份额对应的房价，其余由政府指定机构代持，满10年后才能上市转让，面积也是以中小面积为主。

虽然宁波共有产权房申请不限户籍，但申请条件较为严苛：

供应对象：共有产权住房供应行政区域无房家庭，单身人群需满28周岁;

住房要求：家庭在供应地无自有房屋且5年内无房屋登记信息和房屋交易记录;

社保要求：供应地户籍申请人需取得供应地城镇常住户口连续满10年或在供应地连续缴纳社保满1年;非供应地户籍申请人需在宁波市连续缴纳社保满3年，且在供应地连缴社保满1年;

收入要求：家庭人均年可支配收入低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的150%。

2022年浙江因地制宜发展共有产权住房

“安居才能乐业。”浙江省住房和城乡建设厅党组书记、厅长项永丹表示，在共同富裕背景下，“安居梦”聚焦着人民对美好生活的向往，亦凝聚着浙江奋力打造“重要窗口”下的民生关切。

不论是杭州的共有产权房，还是宁波的共有产权房，都是推进共同富裕，让浙江人民“住有所居”的有效实践。

眼下，浙江正描摹着一幅宜居宜业的共富图景。去年9月，浙江省住房和城乡建设厅印发《关于打造住房城乡建设高质量发展省域样板 推进共同富裕示范区建设行动方案(2021-2025年)》，提出到2025年实现城乡住房更宜居、城乡风貌更优美等工作目标，为百姓的“安居梦”插上翅膀。

项永丹介绍，为进一步打造“浙里安居”金名片，浙江在2022年，坚持“多措并举”，大力增加保障性租赁住房供给，强化公租房基本保障，因地制宜发展共有产权住房。坚持保障性租赁住房、共有产权住房为主体的城镇住房保障体系，优化住房供应结构，重点解决大城市新市民、青年人等群体的住房困难问题。

在保障性租赁住房方面，提出以人口净流入的大城市为重点，2022年建设筹集保障性租赁住房30万套(间)，并推动出台保障性租赁住房项目认定、监测评价、资金管理等办法，加强考评与监督。

2022年，浙江还将强化公租房基本保障，持续抓好城镇住房、收入“双困”家庭的住房保障，对城镇低保、低收入住房困难家庭依申请“应保尽保”，并因地制宜发展共有产权住房，指导杭州、宁波等大城市探索推进共有产权住房，完善项目建设和运营管理，确保共有产权住房公平善用。

浙江还将加快发展长租房市场，引导房地产企业发展租赁住房，落实财政、税收等优惠政策，促进租金水平总体平稳，并稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度试点，改革风险准备金制度，加大租房提取支持力度，助力共同富裕示范区建设。

面向2022年，全省住房和城乡建设工作将坚持“稳字当头”，牢牢坚持“房子用来住的、不是用来炒的”定位，保持调控政策连续性稳定性，支持住房合理消费、促进良性循环，稳妥处置房地产领域风险，持续整治规范房地产市场秩序，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。