50城发布适度“宽松”政策 一二线城市“回暖”较快？

本报记者 王丽新

3月1日，郑州出台房地产新政，引导金融机构加大住房贷款投放，下调贷款利率。同时，针对第二套购房需求，取消了“认房又认贷”相关规定。

“这是2022年以来，全国第16个降低首付的城市，也是第一个降低改善需求首付商业贷款门槛的城市。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，郑州作为热点二线城市，此次发布的稳定楼市新政力度更大，覆盖面更广，预计影响会更明显。从趋势看，预计从3月份开始，更多一、二线城市有可能出台稳定楼市的全面性政策，政策宽松趋势明显。

中信证券也表示，郑州的政策具有很强的代表性，预计各地跟进的可能性较大，且各地可能在住房需求支持方面还有新的加码动作。2022年3月或是房地产市场销售的底部，基本面将在2022年二季度之后逆转。

不难看出，郑州率先取消“认房又认贷”，这被视为其他城市可能跟进的信号。事实上，开年以来，多个城市已经发布稳定楼市的新政，只不过力度不同，但透露出的信号比较一致。

据中原地产研究院统计，今年前两个月各地出台房地产相关调控举措累计超过100次，涉及下调首付比例、调降房贷利率、加快放款节奏、给予购房补贴等，促进房地产业良性循环和健康发展。

截至3月2日，与2021年前两个月调控政策面相比，已有50个城市发布“宽松性”政策。年内已有16个城市发布了不同内容的降低首付政策。其中重庆、山东菏泽、浙江温州提及或者部分提及商业贷款调整首付，另外南宁、福州、四川自贡等城市提及了公积金首付成数的变化。

“降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松房地产调控政策，需求端政策调整力度加大，有利于缓和市场情绪，促进合理住房需求释放。”中指研究院指数事业部分析师孟新增向《证券日报》记者表示，预计3月份成交规模环比会有所上升，但基于去年同期高基数下，成交规模同比大概率仍为下降趋势。值得注意的是，热点一、二线城市市场恢复节奏或相对较快。

据中指研究院统计数据显示，2022年2月，全国100个城市新建住宅平均价格为16184元/平方米，环比上涨0.03%，同比上涨1.89%。其中，一线城市环比上涨0.17%，同比上涨1.98%；二线城市环比下跌0.06%，同比上涨1.93%。

“2021年四季度以来，信贷政策企稳，个人按揭房贷数额止跌，市场有望逐渐企稳。”张大伟表示，预计市场很可能在3月份-4月份出现一次小阳春，一、二线城市热度可能会比较明显。