厦门发布举措商品房预售条件阶段性放宽

我市支持房地产项目加快建设、加快销售。市住房局近日下发通知，调整我市商品住房预售许可工程形象进度标准和后续留存资金额度。这是我市为积极应对疫情影响，促进房地产业良性循环和健康发展采取的阶段性放宽举措。

商品住房预售许可 工程形象进度标准

根据市住房局下发的通知，2021年1月1日后新出让土地的商品住房项目，在2022年12月31日前申请办理商品房预售许可的，工程形象进度应达到标准调整为:7层以下(含7层)的，已完成主体工程2层以上;8层(含8层)至20层(含20层)的，在《厦门市商品房预售管理规定》要求的标准上减5层，且至少完成主体工程2层以上;21层以上(含21层)的，已完成主体结构工程的四分之一以上。

其中，上述新出让土地的商品住房项目，在土地出让合同中有约定预售许可工程形象进度具体标准的，按土地出让合同约定条件依法办理。已取得土地的，安置型商品房项目和采用装配式建造的商品住房项目，可参照相关文件的标准。前述项目办理预售许可时，投入开发建设资金须达到项目工程建设总投资的25%以上。

此前，《厦门市商品房预售管理规定》中的申请预售商品房项目工程形象进度应达到的标准为:7层以下(含7层)的，已完成主体建筑封顶工程;8层以上(含8层)的，已完成主体结构工程的二分之一以上，且不得少于7层。

预售初始留存资金额度和后续留存资金额度

预售资金监管账户内的预售资金初始留存资金额度，按预售项目工程总造价的120%计(其中包含工程总造价20%的风险金)。

后续留存资金额度按照以下工程进度确定:完成主体结构工程四分之一以上的，留存资金额度为初始留存资金额度的75%;完成主体结构工程二分之一以上的，留存资金额度为初始留存资金额度的50%;主体结构封顶的，留存资金额度为初始留存资金额度的25%;完成外立面施工的，留存资金额度为初始留存资金额度的15%;项目竣工的，留存资金额度为初始留存资金额度的5%。

【链接】

商品住房项目的监管协议约定销售要求的，需先满足监管协议要求，方可参照相关标准办理预售许可。商品住房项目同时符合多个工程形象进度支持政策的，开发企业可选择最有利的政策，不能叠加享受支持政策。(文/厦门晚报记者 高金环 图/陈立新)