多个楼盘宣布可使用房票 郑州新一轮去库存大战打响

6月20日，郑州市人民政府官网发布了《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》(以下简称“办法”)。办法规定，郑州中心城区的棚户区改造将推行房票安置，对被征收人使用房票购买商品住房，给予安置补偿权益金额8%奖励，且不计入家庭限购套数。该“房票”政策一经公布，就引发市场的热烈关注。

现如今，“房票”政策公布已满月，有中介表示，“郑州已经有多个楼盘宣布可以使用房票，覆盖范围很广”，与此同时，网上也流传出了一份支持房票使用的楼盘列表，为求证传言的真实性，近期，记者走访调研了郑州多个楼盘。

大多数楼盘表示对房票使用情况“暂不清楚”

小部分楼盘表示“可先交定金留房源”

7月26日，记者在金水北保利大都汇的售楼部了解相关情况。“的确可以使用房票，但现在政府的使用细则还没下来，可以先交定金预留房源。”置业顾问阿明(化名)告诉记者，至于是否已有人前来咨询房票政策或者直接下定，阿明表示，“具体下没下定我不清楚，但是有人来咨询”。

在国基路与中方园路交会处的美盛教育港湾售楼处，置业顾问告诉记者：“项目暂时还没法使用。”并承诺，如果后续确认可以使用房票的话，“一定会尽快通知客户”。

随后，记者又走访了列表上的其他楼盘，大多数楼盘表示并没有接到能够使用房票的通知，少数楼盘表示可以使用房票。其中，保利的工作人员表示，“保利在郑州销售的所有项目均可正常使用房票，可以先交定金预留房源，然后等房票下来，延期签订购房合同就行”，并表示，“没有特定房源限制，项目上所有在售房源都可以”。

某房企工作人员透露，“目前主城区很多开发商都接到了通知，要求上报项目及能给到的优惠情况”，并表示，“现在行情不好，开发商们其实也乐意接纳使用房票购房，但因为后续如何结款这些细则还没确认，所以观望的比较多”。

与此同时，也有业内人士预测，虽然现在能使用房票的楼盘还不算太多，但预计后期主城区大多数楼盘都可以使用。

就目前确认可使用房票的楼盘来看，并不像早前传说的都是“准现房、现房”房源，期房房源也可购买，购房者的选择性更多;同时，可使用房票的楼盘也不像大家早前担心的是“位置偏僻、不好卖”的楼盘，相反很多都是热门区域的红盘项目。

有不少网友关心“郑州的房票政策细则预计什么时候能落地”以及“正式的参与房企名单何时能公布”，针对这两个问题，记者联系到了郑州市住房保障和房地产管理局，据宣传科室的相关工作人员回应，“暂没有公布，请大家等待官方通知”。

有拆迁居民表示“安置周期缩短，是件好事”

也有人担心“8%的政策性奖励是否划算”

6月20日，郑州发布《郑州大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》。郑州中心城区的棚户区改造将推行房票安置，对被征收人使用房票购买商品住房，给予安置补偿权益金额8%奖励，且不计入家庭限购套数。

据其他媒体报道，郑州已有部分安置村开始实行“房票安置”政策。那么，从传统的货币补偿安置到如今的“房票”安置，被征收人是否能够接受呢?

家住金水区的司女士告诉记者，“前些年我家等拆迁安置房前前后后七八年，儿子等着结婚要婚房呢，一时半会儿也下不来，挺耽误事儿。现在选择‘房票’安置也挺好，挑个现房就能直接入住，儿子媳妇都高兴。”等待拆迁的某村村民刘先生表示，“房票购买正规商品房，质量肯定要高于专门建设的安置房，周边的环境配套也好，我觉得没啥不行的。”

但是，也有拆迁村民表示出了担忧，“房票限制了使用期限，12个月以后8%的优惠就没了，如果房价上涨或者稳定还行，要是房价下降了，8%的优惠就没啥吸引力了，一年之后或许还可以买到更大、更好的房子，所以真不知道应该怎么选了。”因为目前郑州楼市的前景整体来看不算非常明朗，所以很多人对此有一定的观望心态。

多地提出房票安置办法

或有助于楼市去库存

事实上，除了郑州以外，省内外也有多地相继出台了类似房票安置政策，譬如河南信阳、浙江绍兴、江苏常熟、江苏南京溧水、江苏宿迁泗阳等地。而对于房票安置政策，不少业内人士均表示认可。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，郑州推行房票政策是一举三得，对政府、房企和市场的影响都比较大。对于政府来说，推行房票政策可以减少甚至取消安置房的建设，一定程度上减轻了政府压力;对于房企来说，持有房票的购房者会在近期集中入市，对项目去化非常有利;对于市场来说，房票产生的购房需求释放，保障了此类购房资金留在住房领域，有利于市场去库存。

事实上，郑州楼市的确存在着较大的去库存压力。据贝壳研究院数据显示，截至2021年末，郑州的商品住宅去库存周期为17.6个月，而近郊商品房库存去化周期为27.5个月。

库存压力巨大，但销售端却表现平平。据郑州市房管局发布“郑州市房地产市场销售情况”显示，郑州4月商品住宅销售6898套，销售套数相比上月7777套，环比下跌11.3%;5月新房住宅销售4892套，销售套数相比4月环比下跌29%;6月份新房住宅销售9847套，销售套数相比5月环比上涨101%，市场出现触底抬头态势。

对于房票政策后期对市场的刺激作用，不少业内人士表示很看好。

中指研究院河南公司总经理梁波涛认为，该政策有托底市场功能，有利于去库存，提振房地产市场整体信心。

同时，河南财经政法大学工程管理与房地产学院刘社教授提醒，目前郑州楼市困于“信心”，想要刺激楼市回暖，还需要出台更多有效的稳楼市政策，真正提振购房者的信心。(大河报·豫视频记者韩懿亭文图)