房贷利率最低可至4.1% 郑州部分银行和楼盘反应迅速已执行新利率

“前几天去看房，利率还是4.25%，今天(22日)收到消息说降到4.1%了。”郑州市购房者张女士告诉记者。

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，此前为3.7%;5年期以上LPR为4.30%，此前为4.45%。

这意味着1年期LPR较上个月降息5个基点，5年期以上LPR降息15个基点。这也是今年5年期LPR第三次调整，之前两次下调时间分别为2022年1月和2022年5月。

郑州部分银行和楼盘反应迅速，已执行新利率

根据央行、银保监会此前发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，也就是说，房贷利率最低可至4.1%。值得注意的是，这个利率已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供约减少88.46元，累计30年月供减少3.18万元。

此消息一出，即引发市场高度关注。

“邮政银行、兴业银行通知，8月22日起执行按揭首套房贷利率4.1%，二套4.9%。”“郑州南龙湖区域金地和樾春晓、万科星图、美盛中华城等楼盘首套房贷利率可以执行4.1%。”大河报·大河财立方记者注意到，最新LPR出炉后，郑州部分开发商销售人员和房产中介迅速在朋友圈发布首套房贷利率下调至4.1%的消息。

记者以购房者身份致电一家股份制商业银行郑州分行求证，一名个贷经理告诉记者，目前首套房贷利率仍为4.25%，还没有收到调整的通知。

“我们行一般晚一天降，计划明天(23日)开始执行4.1%房贷利率。”河南某城商行相关人员告诉记者。

不同于上述银行，记者了解到，有的银行已同步调整了房贷利率。“已经按照4.1%执行。”某股份制商业银行郑州分行相关人员告诉记者。

随后，记者又咨询郑州市南龙湖区域某楼盘，一位销售人员表示，现在项目可以按照最低4.1%利率执行。不只是该楼盘，记者调查的多个楼盘皆称“可以按照4.1%执行”。

体现货币金融政策导向，对下半年稳经济导向具有积极意义

郑州部分银行和楼盘火速执行4.1%利率的背后，是持续低迷的房地产市场。

记者通过郑州360房产网梳理房地产市场销售情况发现，今年1~7月份，郑州市商品房销售61374套，较去年同期下降43%。其中，6月份销售11428套，较去年同期下降39.06%;7月份销售10936套，较去年同期下降20.31%，降幅收窄，但整体上仍处于筑底阶段。

事实上，今年以来郑州多次出手纾困楼市，房贷利率也从最高时的6.3%一路向下，但受疫情反复、市场整体下行及近期部分房企项目交付风险影响，市场预期修复受阻，这些利好并未对市场形成有效提振。从更大范围看，全国楼市亦是如此，且下行态势严峻。

此前有市场人士称，为了维护房地产平稳健康发展，未来地方政府将继续因城施策逐步放松楼市政策，5年期以上LPR或有15个基点以上的调降空间。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次降息意义重大，充分体现了货币金融政策导向，对于下半年稳经济导向具有积极意义。“降息符合预期，此前MLF降息，使得大家对于此次降息动作不会意外。但降息15个基点，略超出预期，充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。”

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，房贷利率下调，可降低购房者置业成本，本次降息是落实国务院“支持住房刚性和改善性需求”的要求，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用，热点城市的楼市活跃度有望好转。

“目前房地产复苏遇到新情况，自然要求各部门重视此次降息的意义。银行部门要积极宣传低成本房贷政策，鼓励合理住房消费，用好信贷政策，真正促进住房交易市场的活跃。”严跃进说。(朱娟)