四季度郑州房地产市场有望加速修复 “十一”期间大郑州看房客户环比9月周均量上涨约105%

被郑州各大开发商寄予厚望的楼市“银十”开局，却意外地以低迷成交开场，新房、二手房市场整体偏冷。

考虑到黄金周数据可能存在更新延迟的情况以及网签数据具有一定滞后性，有业内人士表示，据部分企业反馈，今年国庆期间，到访量较平日有所增加，特别是不少“红盘”、“热盘”的成交量均有所提升，预计后续数据表现或有好转。

“十一黄金周”期间

购房者置业热情有所提升

记者了解到，“十一”期间，郑州各大售楼处人气明显提升。“总体来看，假期期间我们项目的来访量还是不错的，我们抓住这个节点，推出了比较有意思的案场活动，带动了来访和成交。”郑州金水北区某改善项目的置业顾问表示，这个假期很多人无法离郑,“黄金周”又是营销旺季，这对他们来说是难得的营销时机。

而节后不少房企也通过官方微信平台或者朋友圈海报宣布了“黄金周”战绩：美盛教育港湾、美盛金水印，官方海报称两项目国庆7天假期热销4亿，有数据显示美盛教育港湾假期到访近700组，平均每天超过10套;万科翠湾中城十一假期成交近40套;二七流量大盘万科都会天际，十一到访396组，实际销售60套;位于惠济区的招商美景雍瑞园，十一期间，累计到访200组，销售额超过4500万;郑州电建洺悦融园外宣海报显示，国庆假期劲销1.6亿;融信集团河南区域官宣海报，融信奥体世纪作品融园国庆黄金周劲销2200万元;而成交热销频现朋友圈的还有管城区的鼎盛阳光城，据相关人士透露，十一期间鼎盛阳光城卖了近300套房子。

“十一”期间，大郑州看房客户

环比9月周均量上涨约105%

据克而瑞对大郑州293个典型项目的监控数据显示，10.1-10.7期间，大郑州看房客户接近3万，环比9月周均量上涨约105%。骤变的天气没能阻挡客户的购房热情，客户转化率略有提高，合计成交约2411套，环比上涨约146%。

国庆期间虽有回暖，但同比去年，仍存在较大差距。案场来访量同比去年下降46%左右，成交量同比下降58%左右，市场出现缩水，预计仍有较长的恢复期。

不过，市场的回暖趋势在网签数据上暂时没有体现出来。根据360房产网数据显示，上周新房(10.3-10.9)共成交806套，比上上周(9.26-10.2)的2997套，少成交2191套，周环比降73.1%。

“一线现场认购和网签之间一般会有两周左右的延迟,所以‘十一’期间销售情况的数据还有待观察。”据一位业内人士透露，考虑到暖场活动的带动性，现场认购存在“冲动消费”的可能，所以后续实际的网签量还有待观察。

预计本月将有10余个项目开盘

另有7盘迎来交付

根据民间机构公布的开盘数据可以看出，2022年10月，郑州大约有10余个楼盘项目入市，其中，美盛星空150、郑州蓝城江南里、好想你·双湖郡、深业健康城等楼盘属于新盘首开，海马公园、星联城、朗晴别院、远洋臻园、万科翡翠中城、华润幸福里、正商智慧城、华润瑞府等项目属于老盘加推。

我们可以发现，本月即将开盘的项目主要分布在主城区，近郊区只有中牟和新郑市2个区域有项目推新，且每区也只有一到两个项目，数量偏少，相对主城差距较大，建议今年有主城置业计划的购房者，可以趁近期主城的“推盘小高峰”期多多关注。

除此之外，据业内机构不完全统计，今年10月郑州预计有7个楼盘将迎来交付，其中金水区2盘，荥阳市2盘，惠济区、白沙片区、中原区各有1盘交付，分别为保利心语、裕华会园、汇泉东悦城、瀚宇天悦湾、美盛教育港湾、腾威城、永威溪樾。

“整体来看，10月的郑州楼市活跃度还是比较高的。即使从短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，但相信随着各问题楼盘的整治和复工，购房者置业情绪有望得到修复，郑州房地产市场，将在这次复苏中重新洗牌。”一位业内人士表示。

四季度或逐渐企稳

郑州房地产市场有望加速修复

对于今年十一期间郑州楼市“成交动力不足”的情况，诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪拿出了数据证明。“根据诸葛找房数据研究中心监测数据，2022年10月1日至7日郑州新房成交846套，较去年同期下降65.23%。”但是，对于今年“银十”的成色，她表示值得期待，“在政策端持续释放改善信号、地方政府加大对房企出险的支持力度以及开发商加大促销力度的助力下，9月郑州新房成交环比上升，可见市场处于缓慢恢复阶段，预计随着楼市利好政策逐渐发酵，郑州‘银十’或仍有上升空间，但热度可能不及去年同期。”

对于四季度郑州楼市的走势，关荣雪预测，随着相关部门接连出手推出政策组合拳，预计郑州房地产市场四季度的市场行情或将以稳为主，四季度房地产市场有望加速修复，同时，不排除在政策端继续加码利好的助力下，年末成交翘尾收官。(大河报·豫视频记者韩懿亭文图)