【世界播资讯】成了被执行人，自己可以卖房还债吗？法院来告诉你！

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“房子卖出去了，债务全部还清，一家人也踏实了！”3月22日，记者获悉，郑州市中原区法院运用被执行人自行处置被查控财产制度，以被执行人自行变卖房屋的形式，促使一起民间借贷纠纷案件顺利执结。

2019年4月，张某某一家以资金周转困难为由向崔女士借款21万元，双方签订借款合同，张某某一家还提供了房屋作为抵押担保。借款到期后，张某某一家未按照约定偿还，崔女士多次索要无果，将张某某及其家人诉至法院。2022年10月，法院审理后，判决张某某及配偶贾某某、女儿张某偿还原告崔女士借款本金及利息共计237901元，如被告未如约还款，原告有权就抵押房屋拍卖、变卖所得价款在债权范围内优先受偿。判决生效后，张某某一家仍未履行还款义务，崔女士向法院申请强制执行。

在执行过程中，经查询，被执行人张某某、贾某某、张某名下只有一套房产，没有其他可供执行的财产。执行法官郭建军依程序对该房产查封并准备启动司法拍卖程序。此时，张某某向法官反映自己并非故意拖欠不还钱，确实是资金周转不开，没有能力偿还借款。同时，张某某表示，如果走司法拍卖程序，担心房产交易价格较低，希望在法院监督下，能自己出售房子，主动履行。

“根据最高人民法院的相关规定，在坚持司法拍卖优先原则的基础上，综合考虑变价财产实际情况、是否损害债权人、第三人、社会公共利益等因素，可以允许被执行人采取自行变卖的方式处置不动产等标的额较大或者情况复杂的财产，并将所得款项用于履行判决，抵偿债务。”郭建军在进行合法性审查、关联性比对后，就相关法律问题向崔女士进行了释明。崔女士同意在法院的监督下，由被执行人自行变卖房产后进行还款。

一周后，申请执行人崔女士、被执行人张某某、购房人三方共同来到法院，购房人将部分房款提前支付给崔女士作为担保，崔女士向法院申请解除房屋查封措施。当天下午，三方在执行法官的监督下，办理了房产解除查封、解除抵押手续，并立即为购房人办理了过户手续，购房人代被执行人直接向申请执行人崔女士偿还了剩余借款本息，案件顺利执行完毕。

本案的成功执结，既充分保障了申请执行人的合法权益，维护了司法公信力，还最大限度实现了财产的价值，节约了司法资源，维护了双方当事人的合法权益，取得了良好的法律效果和社会效果。

郑报全媒体记者 鲁燕 通讯员 穆童