三月国内房地产市场迎来“小阳春” 未来楼市以稳为主

央广网北京5月4日消息(记者柴华)据中国之声《全国新闻联播》报道，今年三月，国内房地产市场迎来“小阳春”。不过，近日发布的部分机构数据显示，4月楼市销售较三月有所降温，整体保持平稳。业内分析认为，未来楼市趋势将“以稳为主”。

根据克尔瑞数据统计，2019年4月，房地产行业整体市场表现较3月份有回落降温趋势。前100强房企单月业绩规模同比增长16.6%，但单月销售业绩较上月有微弱回落，整体仍维持平稳。1-4月百强房企销售规模同比微增3.6%，增速回正。

在业内看来，近期一二线城市成交回暖的原因，主要是调控政策趋于稳定，加之信贷环境改善。中原地产首席分析师张大伟表示：“与2018年四季度偏紧张相比，最近已经四五个月房贷利率的执行价格出现了持续下降。另外全国很多城市的确出现了一些针对房地产过去过严政策的松绑，或者说一些微调。害怕踏空的需求在2、3月份入市的量比较多，在4月份也延续了这个变化，所以这一轮市场的‘小阳春’更多的是前期调整幅度过大的区域，市场有所恢复。”

不过，销售回暖、融资拿地积极的迹象并不代表着全国楼市的普遍向好。中原地产研究中心统计数据显示，3月份“小阳春”过程中楼市分化比较明显，一线城市成交明显增长，北上广深的新房成交面积都有超过100%的增长。二线代表城市成交环比上升82%，其中大连、南京升幅较大;而三线城市则平均同比下调了14%。中指研究院最新报告也显示，2019年1-4月，房企销售业绩再上台阶，但整体趋向于保守，普遍下调了销售目标增速，强调稳健发展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，未来房价“上涨容易下跌难”的趋势可能持续，但会否出现房价成交的持续复苏，仍然要看各地政策的不同。严跃进表示：“基本上二季度会延续一季度的走势。同时随着整个市场交易上升，价格也有可能出现反弹。当然尤其是一些三四线城市是不是能够强劲反弹，这个是有疑问的。”