恒大地产内部重组 最终达成方案尚需一定时间

来源：证券时报·e公司

恒大地产回A事项有了进展，但最终达成方案尚需一定时间。

深深房A(000029)3月20日晚间公告，重组标的恒大地产已完成房地产业务的内部重组，并取得香港交易所对中国恒大集团控股的恒大地产在A股重组上市的正式分拆批复。

但同时，深深房也一如既往的表示，由于此次重大资产重组涉及深圳市国有企业改革，交易结构较为复杂，拟购买的标的资产系行业龙头类资产，资产规模较大，属于重大无先例事项，使得重组方案需跟监管部门进行反复的沟通及进一步的商讨、论证和完善，同时因有效期要求更新标的资产审计和评估报告，而体量较大尚需一定时间。

深深房同时表示，继续停牌期间，公司将会同有关各方继续全力推动重组各项工作。如相关各方签署协议，公司将及时履行本次重组所需决策程序，确保重组顺利实施。

证券时报·e公司记者注意到，在2017年1月25日，中国恒大(03333.HK)曾公告，已经收到港交所对建议分拆的原则上批准。

由此可见，恒大地产回A在持续推进之中，有所进展，但最终达成重组方案的时间尚无法确定。

回顾可知，深深房2016年9月14日停牌筹划重大事项。2016年10月3日，深深房、深投控(深深房控股股东)、恒大地产、凯隆置业(恒大地产控股股东)签署了《关于重组上市的合作协议》，深深房以发行A股股份及或支付现金的方式购买恒大地产100%股权。

该项交易完成后，凯隆置业将成为深深房的控股股东，恒大地产将实现A股上市。

此后至今，双方也多次调整排他期和有效期，目前已经延长至2019年12月31日。在此期间，恒大地产则也顺利完成了三轮共计1400亿元战投的引入，吸引了包括苏宁集团、正威集团等世界500强企业的战略投资。

筹划回A当年，恒大地产在销售规模上首次登顶，从追赶者的角色一跃成为龙头房企。如今，碧桂园、万科、恒大三足鼎立的局面已经形成，成为行业内第一梯队。

在2017年，恒大启动战略转型，由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变;在发展模式上，由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。2018年初，许家印又宣布，全面启动“新恒大、新战略、新蓝图”的战略部署，要坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式，保持规模适度增长，重点注重增长质量。

2018年度，恒大实现合约销售金额5513.4亿元，保持了文件增长。2019年度，恒大将合约销售目标定为6000亿元。恒大也在提前披露了正面盈利预告，公司2018年净利润和核心业务净利润均实现大幅增长，其中核心业务净利润同比增长超过90%以上，主要原因包括其提升了产品品质，增加产品附加值，降低销售、管理费用率，增加交楼面积等。

数据显示，恒大2017年度核心业务净利润405.1亿元，按此估算其2018年度核心业务净利润可以达770亿元以上。恒大的公告还显示，公司将在3月26日召开董事会会议，审议2018年度业绩报告。