LPR利率走低，对老百姓购房意味着什么？

LPR利率是LPR利率，房贷利率是房贷利率，这两者不要搞混——LPR利率走低，并不意味房贷利率走低。

从融360给出的3月份的房贷利率来看，房贷利率并没有出现多大变化，全国首套房贷款利率仍然高达5.45%，二套房利率仍然高达5.77%。

LPR利率是贷款基础利率，并不是房贷利率，就如同以前的贷款基准利率一样，都是仅供参考的利率。而房贷利率是市场根据资金和房市监管形成的贷款利率，高低虽然受LPR利率影响，但主要影响因素并不是LPR。

比如三月份房贷利率5.45%，LPR五年期利率为4.75%，那么房贷利率是基于LPR利率加基点5.45%-4.75%=0.7%。

4月份LPR从4.75%降至4.65%，假设首套房贷款利率也跟随LPR下降，为5.35%，那么加基点还不是0.7%?疫情过后，或者未来货币政策收紧，导致LPR利率上行，在加70基点还不是一样?LPR涨多高贷款利率就涨多高。

再比如去年10月份买的房，贷款利率为5.5%，那么LPR下行实际还款利率还不是下行呢?

只要加基点没有改变，对房子贷款利率并没有实际变化，贷款者并不能从中享受到优惠。就如同以前基于贷款基准利率进行上下浮一样，只要上下浮的比例不变，对于贷款者并没有优惠。

因此，只要加基点保持不变，房市不会有多大变化，要看清事实的本质。就如同买股票的时候不要只看到分红，分红的多少与投资收益是无关的，因为存在除权，分多少股价就要砍多少，加上利税，分红反而对投资者不利。