1年期LPR为3.85% 5年期以上为4.65%，对房贷影响有什么？

昨天央行宣布新的LPR报价，1年期为3.85%，5年期以上为4.65%。其中5年期以上LPR相比上月调低了10个基点，这是自去年10月正式出台LPR机制之后的第二次调低。LPR是全国贷款市场报价利率，是央行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，是全国商业银行定价的参考基础。这次降息是在市场预期之中的，因为上周政治局会议已经透露了要进一步运用降准降息工具来对冲疫情影响。而且不排除会有进一步降低的可能性。个人分析将产生三大影响：

切实降低房贷成本。因为5年期以上的贷款主要为房贷，所以，这次降息被视为是切实减轻房奴们还贷压力的务实之举。根据测算，以100万贷款按揭30年为例，每月将节约还贷成本62元，相当于每月可以多吃两斤猪肉了。这个利率也是近20年来最低的房贷利率了，相当于回到以前的折扣时代了，4.65%相当于LPR机制出台前央行基准利率的95折。

继续稳住房地产市场。上周的政治局会议重申了“房住不炒”的调控基调，而疫情以来，一些城市的银行和炒房者勾连起来，套取用于复工复产的低息经营贷来炒房，使得部分地区房价出现了不正常的飙升现象。这次降息仅针对5年期以上贷款，是典型的非对称性降息，也含有鼓励刚需型购房者入市的意图，因为炒房者套取的经营贷基本都是5年期以下的中短期贷款。

推进存量房贷客户换锚。自去年出台LPR报价机制后，央行也宣布了存量房贷客户将在今年3月至8月完成转换，而事实上，自3月以来，也有不少房贷客户接到了银行要求转换利率的通知。到底是选固定利率还是LPR?很多人难以抉择。而今，LPR降息估计会使得相当一部分人偏向于选择LPR。

但从长期来看，LPR会不会是一直走低?今后有没有上升的可能性，现在还不好定。如果以前享受了7折房贷利率的，个人观点还是慎换。毕竟目前LPR机制还不是很完善，比如那个加点一直不变就是不太合理的。

所以，从其影响来看，主要还是对在观望的购房者形成了比较大的吸引力，毕竟这是一次难得的窗口期。现在摆在刚需型需要按揭的购房者面前还是有两种心理在博弈：一是传闻很多开发商可能撑不住了，可能还会降价促销，再晚点买会便宜些;二是LPR降低了，现在入手，可能会比较划算，下个月会不会调升难说。这两种情况，答主身边都有类似心理的朋友。至于如何决策，答主不妄言，毕竟买房有风险，入市请谨慎!