港龙中国地产赴港IPO：负债率287% 现金流存隐忧

5月12日晚间，港龙中国地产集团有限公司申请港交所上市。

港龙中国地产集团有限公司成立于2007年8月，目前公司总部位于上海，专注开发及销售主要作住宅用途并附带相关配套设施的物业，包括商业单元、停车场及配套区域。吕永怀出任公司董事会主席兼行政总裁，谢剑青出任执行总裁。

截至2017年末、2018年末及2019年末，港龙中国地产的物业开发及销售收益分别为4.33亿元、16.59亿元、19.78亿元;净利润分别为3283万元、3.31亿元及4.70亿元。同期毛利率分别为21.9%、30.8%及42.7%。其借款总额(包括银行贷款和其他借款)分别为3.18亿元、8.56亿元、28.53亿元。其2019年底银行及其他借款加权平均实际利率为8.8%。

截至2018年及2019年12月31日止年度，港龙中国地产录得来自经营活动的现金流净额分别约为-6.26亿元及-67.56亿元。

截至2017年、2018年及2019年12月31日以及2020年3月31日，港龙中国地产的资产负债比率分别为98.8%、122.1%、172.6%及287.0%。

据乐居财经了解，目前港龙中国地产已在22座城市建立业务，拥有64个开发项目，其中有49个项目为与碧桂园、中南建设、融创中国、弘阳地产、新城控股及正荣地产等知名品牌旗下第三方合作伙伴共同开发。

截至2019年底，公司总土地储备约为544万平方米。其中包括，可销售及可出租建筑面积为260，806平方米的已竣工项目;总建筑面积为4，751，721平方米的开发中项目;及总建筑面积为431，896平方米的持作未来开发物业。