住宅市场和土地市场持续升温 迟到的需求遇上落户红利？

夏日升温，房地产市场也热起来了。5月以来，楼市“好消息”不断，住宅市场和土地市场持续升温，房企销售环比明显增加，各地购房需求明显释放，杭州、南京、成都等地出现“万人摇号”现象。

业内分析认为，5月交易量大幅增长与疫情推迟了需求的释放、五一小长假便利期和房贷利率下滑影响购房者预期有关。同时，落户政策将继续推进，也为房地产市场释放各类红利。

“万人摇号”?楼市持续回暖 百强房企销售复苏

5月末，杭州“万人摇号”备受关注。事件起因是杭州“远洋西溪公馆”项目领出一批959套房源的预售，5万多人报名，按照这一比例，该项目的中签概率不足2%。

实际上，南京、成都近期均出现了“万人摇号”的楼盘。5月初，成都川发天府上城项目正式进行摇号，释放的房屋套数为786套，而参与摇号的人数达到了4万。6月1日，位于南京江北核心区的江畔都会上城新推出的223套房源吸引了12815组买房人摇号，整体中签率只有1.7%。

“万人摇号”只是当前房地产市场升温的特殊个例，当前我国楼市情况到底如何?

贝壳研究院数据显示，5月重点18城链家二手房成交量继续增长，环比增加15.2%，同比增长42%，5月成交量为去年3月成交量最高水平的98%，1-5月交易量较去年同期减少15%左右，较1-4月的同比降幅收窄了10个百分点。

“可见疫情对市场的影响在逐步减少，5月整体交易量的大幅增长与疫情推迟了需求的释放、五一小长假便利期和房贷利率下滑影响购房者预期有关。”贝壳研究院分析认为。

来源：诸葛找房数据研究中心

从房价来看，据诸葛找房数据研究中心监测，5月一线和三四线城市同环比均上涨，二线城市同环比均下跌。总体来看，除二线城市外，一线和三四线城市市场均价均已超过去年同期。

从房企的销售情况来看，“5月百强房企销售持续复苏，同环比均上涨”，海通证券研报显示，5月TOP100房企实现操盘口径销售金额9499亿元，环比上升21.0%，同比增长11.0%。5月TOP100房企实现权益销售金额为7841亿元，环比上升19.0%，同比由跌转正，增长8.4%。

业内分析，预计6月，房企将进一步加紧供货、加大去化力度，在冲刺半年度业绩的同时，力争将疫情对销售的负面影响降至最低。

政策风向如何?房住不炒 因城施策

今年政府工作报告明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。

“尽管房地产市场面临很大的压力，但是房住不炒依然要坚持”，严跃进分析，近期全国各地也在积极管控房地产业务，尤其是中介业务等，说明稳定市场是导向。同时，政策明确因城施策，这也为后续政策放松提供了空间。

5月24日，国家发改委召开新闻发布会，介绍今年“六稳”“六保”的相关工作，并对房地产提出新的要求。会议明确，要大力发展住房租赁市场，加大城市老旧小区适老化、便民化的改造力度，使居民住得舒心。同时也提到，今年要推动完成1亿非户籍人口在城市落户的目标，新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持100个左右的县和县级市开展县城新型城镇化建设示范。

业内表示，从此类规定可以看出，落户政策将继续推进，这实际上也为房地产市场释放了各类红利。

5月房地产市场“信号”不断 部分城市新政陆续推出

5月25日，青岛市住建局等9部门发布《关于进一步促进住房租赁市场平稳健康有序发展的通知》。政策明确，培育住房租赁市场主体，大力发展规模化租赁企业，鼓励房地产开发企业转型。以人才住房建设为契机，优化和落实商品住宅项目配建租赁性房源的机制。

《上海市家政服务条例》5月1日起正式施行，《条例》明确符合条件的家政服务人员可申请上海常住户口，申请公租房或租赁补贴，加入工会享互助保障计划。

5月28日，济南市政府召开新闻发布会，明确实施《全面放开落户限制实施细则》。此次政策明确了六大落户途径，包括按人才途径落户、按院校学生途径落户、按居住途径落户、按就业途径落户、按投靠途径落户、按其他情形落户。其中在人才落户方面，取消中专学历人员参保限制、技术技能职级限制，扩大了人才落户范围。

《浙江省常住户口登记管理规定》5月1日起实施，放开父母投靠落户年龄限制、市内投靠落户限制，放宽市内户口迁移条件、集体户设立条件，并明确停止使用迁移证件、简化户口登记事项申报材料、推行户口登记事项“全市通办”。

严跃进告诉中国网财经，类似落户政策的落实，降低了人口导入的成本，也使得潜在购房需求释放，对于后续房地产市场具有积极的作用。