周星驰抵押豪宅传闻背后：10亿对赌失败 现或有近2亿缺口？

近日，据港媒报道，周星驰将市值11亿港元的“天比高”豪宅抵押给摩根大通银行。抵押豪宅的原因，一方面是因为对赌失败，另一方面是他的前女友于文凤追讨担任其个人财务顾问的佣金。

港媒所提及的“对赌”，是指周星驰和上市公司新文化(300336.SH)进行的业绩承诺。新文化方面收购了周星驰旗下公司51%的股权，同时，周星驰需保证该公司在2016-2019财政年获得净利润共10.4亿元。

红星资本局通过新文化的财报数据推算，周星驰的公司2019年的净利润仅1.66亿元，但2019财政年的目标是3.617亿元，即便考虑自然年和财政年的时间差，周星驰在时间差内也未有新作品推出。

这也意味着，周星驰距离对赌时承诺的业绩或仍有近2个亿的缺口。

6月19日，红星资本局致电新文化的公开座机，其证券部的工作人员表示，(负责周星驰公司的)审计事务所会尽快开展工作，在获取审计报告后会公布相关的数据。

虽然《西游伏妖篇》《新喜剧之王》票房总和达到了22.79亿元，但在刨除成本和其他投资方应分得的利润后，PDAL能实现超过10亿元的净利润目标吗?

在这一轮交易后，周星驰仅保留PDAL的49%股权，获得了等值13.26亿元人民币的港币。同时，周星驰承诺：在2016-2019财政年，PDAL实现净利润共10.4亿元。如果达不到承诺的数字，则由周星驰进行现金补偿及回购。

4年前的对赌，赌了什么？

红星资本局通过豆瓣梳理发现，截至目前，周星驰导演的作品有12部。

2016年以前，除了《长江七号》，周星驰导演的作品在豆瓣的评分都在7分以上，甚至逼近9分。

但在进入2016年以后，周星驰作品评分均在7分以下，甚至跌破及格线6分。

2016年对周星驰来说无疑是关键的一年。年初在春节档上映的电影《美人鱼》，虽然口碑略崩坏，但还是斩获了超过33亿元的票房。2016年11月，周星驰和新文化子公司以及关联方签署协议，将名下公司PREMIUM DATA ASSOCIATES LIMITED(以下简称“PDAL”)51%的股权转让。

其中，新文化的子公司新文化香港以10.4亿元购买PDAL的40%股权。而同时，新文化的实控人杨震华通过名下另一公司“Young & Young International Corporation”，以2.86亿元购买PDAL的11%股权。

在这一轮交易后，周星驰仅保留PDAL的49%股权，获得了等值13.26亿元人民币的港币;杨震华通过名下公司成为了PDAL的实际控制人。同时，周星驰承诺：在2016-2019财政年，PDAL实现净利润共10.4亿元。如果达不到承诺的数字，则由周星驰进行现金补偿及回购。

其中，10.4亿元的大目标分解到了4个财政年度。2016财年的目标是净利润不低于1.7亿元，2017财年的是2.21亿元，2018财年的是2.873亿元，2019财年的是3.617亿元。

所谓的“财政年度”是指每年4月1日至次年3月31日。从2016年财政年(2016年4月1日)算起，周星驰先后推出了两部电影作品，分别是《西游伏妖篇》和《新喜剧之王》。

周星驰能完成10亿元对赌吗？

虽然《西游伏妖篇》和《新喜剧之王》都算得上是周星驰旧作的系列作品，但是口碑和豆瓣评分远不如旧作。其中，《西游伏妖篇》的票房为16.6亿元，《新喜剧之王》的票房仅6.19亿元。

虽然两部电影的票房总和达到了22.79亿元，但在刨除成本和其他投资方应分得的利润后，PDAL能实现超过10亿元的净利润目标吗?据新文化此前披露，PDAL已完成2016、2017年财政年的承诺利润。

但是截至目前，新文化尚未披露2018、2019财政年的承诺利润完成情况。

红星资本局注意到，对于2019财政年的业绩承诺，6月2日，新文化曾在公告中称，受新冠疫情影响，目前关于PDAL的相关审计工作尚未正式开始。

6月19日，红星资本局致电新文化公布的座机电话，其证券部的工作人员告诉红星资本局，(负责PDAL的)审计事务所会尽快开展工作，公司会在获取审计报告后公布相关的数据。“一切以公告为准。”该工作人员告诉红星资本局。

不过，红星资本局翻阅新文化的财报发现：2018年全年，PDAL的净利润为2.58亿元;2019年全年，PDAL的净利润仅为1.66亿元。而PDAL在2018财政年的目标是2.873亿元，2019财政年的目标是3.617亿元。

考虑到自然年和财政年的时间差，即便2018财政年的承诺利润2.873亿元能够勉强达到，但2019年的净利润和目标3.617亿元几乎相差了两个亿的“小目标”。

尤其是在自然年和财政年相差的时间——2020年前三个月中，周星驰也没有新的作品推出，如何补上近2亿元的净利润空缺?按照当初的对赌协议，如果没有完成业绩承诺，周星驰不仅要补上净利润空缺，还要回购PDAL的股份。这都需要一大笔现金。

11亿港元的豪宅长什么样？

近日，香港媒体报道，根据土地注册处资料显示，周星驰在今年3月将持有的山顶豪宅普乐道12号“天比高”豪宅，抵押给摩根大通银行。代表签署(文件)的人是周星驰的胞姐周文姬。

另有香港媒体表示，周星驰抵押豪宅的原因，一方面是因为对赌失败，另一方面是他的前女友于文凤追讨担任其个人财务顾问的佣金。

上述媒体称，周星驰在2004年和菱电集团合作，以3.2亿港元的价格购入“天比高”山顶地皮，重建成4幢独立洋房，分别命名为普乐道10号、普乐道12号、普乐道16号以及18号。

4幢独立洋房均能俯瞰维多利亚港的海景。其中，3幢独立洋房分别在2009年以及2011年转售，共14.5亿港元。

周星驰仅保留普乐道12号，有消息称曾有人出价11亿港元购买该幢独立洋房，但他并未割爱。

6月19日，红星资本局就“周星驰对赌失败抵押豪宅”这一消息向新文化求证。新文化证券部的工作人员仅表示不清楚，“这个消息和新文化无关，和公司的业绩也没有关系。”

PDAL财务数据异常被监管机构问询

红星资本局在翻阅新文化的财报时发现，PDAL在2019年的财务数据曾经出现过一次异常。新文化2019年半年度报告显示，PDAL的营业收入为3.06亿元，净利润为2.53亿元。按照这个数据来看，如果PDAL保持上半年的营收速度，2019财政年的目标或可超额完成。但是，在半年过后，在2019年的年度报告中，PDAL的相关财务数据不增反减：营业收入降到1.72亿元，净利润降到1.66亿元。

财务数据的异常也引起了监管机构的注意。5月20日，深交所下发问询函，要求新文化说明：PDAL在半年报的营收数据高于年报数据的原因及合理性。对此，新文化方面回复称：半年报的数据是由PDAL提供的，未经审计;而年报的数据是根据PDAL提供的香港宏远会计师事务所有限公司出具的审计报告。

为什么审计前后的数据会相差这么大?6月19日，新文化证券部的工作人员告诉红星资本局，由于香港使用的是财政年，内地使用的是自然年，PDAL的会计把时间搞错了，后来进行了调整。

当红星资本局问及未来的财务审计报告是否会再出现这样的情况时，对方表示，“我们也不希望这种事情再次发生，所以我们现在会提醒他们提交两份。”

另外，新文化证券部工作人员还向红星资本局介绍，目前关于PDAL的2019财政年及4年期业绩的审计尚未完成，时间还不确定，将会在获取审计报告后公布相关的数据。

与周星驰对赌的新文化目前状况如何呢?红星资本局注意到，新文化是一家多元化发展的全产业链型影视企业，其近年来的运营状况欠佳。尤其是在2019年，其净利润为负数，全年亏损9.48亿元。