房价居高不下，央行LPR到底能起起多大作用？

价格的高低，一要看市场供需，二要看定价时是否有政策的依托。中国的房价不可能一夜间涨到一个较高的水平，这是从90年代开始，二三十年的积淀才铸就了今天的高房价。

第一市场供需因素

每一件商品的定价都取决于市场供需，哪怕是房产这一类的大宗交易，也要遵循这一规律。房产的需求关键取决于人口，一方面是我国人口从90年代起的11.4333亿人，到现在2020年人口超过14亿，这些与日俱增的人口住房是巨大的需求量;另一方面，我国从90年代开始，城市化进程也开始加速，这些新转化的城镇人口对于城市住房绝对是一种刚需。

因此房地产市场哪怕房价被炒的再高，这些刚需也要拼一拼，这就是市场有需求，价格就会因为供求关系不平衡而发生改变。

第二是政策依托的因素

我们的房地产市场就是一个超级人民币蓄水池，二三十年里人民币不断的印发，这些钱去哪里都会有资金流动，它可以流回国内，也可以流出到海外，那要留住这些我们国家的资产，就要有一个超级人民币蓄水池，房地产作为一种不动产，而且是大宗交易，其属性令其成为蓄水池是理所当然的事。此时加上我国政策的助力，引导了钱往房地产市场流入，这样价格一直涨，只要有政策支持，就跌不下来。

最后综上总结一句话：人口激增刚需大，打破供需价格涨，政策依托引钱储，支持价涨难跌下。