2020年，我要不要把“银行存款”变“不动产”？

2020年该不该把存款变房产?也就说该不该买房?对于这个问题要具体问题具体分析，一方面要看你买房是为了投资还是为了居住，另一方面还要看你所在的城市。

从居住的角度来看，我认为早点买房会更好一些。

如果大家是刚需人群，买房是为了自己居住，那我建议大家还是早点上车吧，虽然目前我国房价已经来到了一个拐点，很多人都认为未来我国的房价会下跌。

但我觉得大家不要冒这个风险，房价到底跌不跌，目前只是一个预测，如果未来房价下跌了，对大家来说当然可以降低购房成本，但假如未来房价上涨了，那就会增加大家的购房成本。

比如10年前也有很多人预测房价会下降，但10年过去了，我国各城市的房价发展的怎么样，我相信大家的眼睛都是雪亮的，过去10年很多城市的房价都实现了翻倍，当初那些坚信房价会下跌的人，现在连首付都有可能付不起了。

可能很多人都说未来十年跟过去10年根本没法相比，因为目前我国的楼市已经越来越饱和，很多城市的房子空置率已经越来越多，再加上我国人口出生率不断减少，刚需人群不断减少，因此未来买房的人肯定会越来越少，房价缺乏上涨的动力，但事实果真如此吗?

对于房价的判断，大家不能仅仅从刚需去判断，还要从货币的角度以及投资的角度去分析，当社会的货币不断增加，物价不断上涨的时候，我觉得房价不可能停止或者下跌的。

另外在当前我国投资渠道比较减少的情况下，房产仍然是很多人投资的有效方式之一，因此对于那些有钱人来说，很多人仍然会把钱投入到房产当中，比如目前A股有3000多家上市公司，有差不多一半的上市公司持有投资性房产，难道大家这些上市公司都是傻吗?当然不是，他们在购买房子前肯定已经有了自己的判断了，所以才会把钱投入到楼市当中的。

所以从概率的角度来看，我认为未来很多城市房价仍然有可能继续上涨，至少未来5~10年之内仍然有可能继续上涨。

因此如果大家买房是为了居住，我建议大家还是尽早上车，不要妄想着等未来房价下跌了再入手，这样风险是比较大的，假如未来房价真的上涨了，那大家就得不偿失了。

其次、从投资的角度来看我是不建议大家买房的。

我国楼市已经来到了一个拐点，很多城市的房子空置率都比较高，而且目前很多城市仍然有各种新楼盘不断投入当中，这意味着未来我国的楼市供应会越来越多，房价上涨的动力肯定会越来越小的。

至于未来房价是涨是跌，我觉得关键要看不同的城市，我国人口众多，城市众多，不同的城市房价表现未来会有截然相反的两种结果。

对于那些人口净流入比较多的一二线城市来说，目前他们的房价仍然有上涨的动力，毕竟只要有人口源源不断进来，这些人总会对楼市有需求，而对于这些一二线城市来说，他们本身的可利用面积是比较少的，在房少人多的情况下，房价自然有上涨的趋势。

比如目前深圳的房价已经很高，很多人都觉得未来深圳的房价不可能上涨，甚至逐渐下跌，但是大家要知道，深圳有差不多2000万人口，但是深圳的面积也就2000平米公里左右，而目前深圳的商品房存量也就180万套左右房子，存量跟人口数量相比是比较悬殊的，在这种背景之下，我认为深圳的房价就有可能继续上涨的动力。

那是不是意味着深圳房价有上涨动力就值得投资呢?我认为不是，因为对于一二线这些城市来说，未来他们对房价的控制肯定会越来越远，比如前段时间深圳就出了715新政，后来又停止公益类土地的审批，种种迹象表明未来我国一二线城市的房价调控只会越来越严。

在严厉的调控政策之下，即便这些一线城市房价有可能继续上涨，但上涨的幅度不可能那么大，相比于其他投资产品的收益率来说，这些涨幅可能是不值一提的。

就算未来这些一线城市房价保持每年3%的涨幅，但是这个收益率相对比较低的，因为目前市场上有很多投资理财产品的收益都可以达到3%以上，即便是最安全最保障的存款放在一些小银行存个三年期以上，都有可能获得4.5%甚至5%以上的利率。

所以从投资的角度来看我不建议大家投资房产，尽管未来有个别城市房价仍然有可能出现较大幅度的上涨，投资房产仍然有可能获得较高的收益，但我不建议大家去冒这个险。

从概率上来说，未来很多城市的房价都不可能像过去那样迅猛增长，甚至出现几年就翻一倍的情况。因此如果大家出于投资的角度，我建议大家有钱了可以拿去做其他投资，而不是买房。