一季度北京大宗交易总额158.3亿元 写字楼仍为市场成交主力

国际房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行21日发布报告指出，外资机构持续看好北京核心商圈写字楼市场。一季度北京大宗交易总额158.3亿元，其中写字楼仍为市场成交主力。

报告指出，受疫情影响，原本在去年四季度可完成的交易被延迟至今年一季度。数据显示，一季度北京大宗交易总额为158.3亿元，同比下降15%，较去年四季度上涨173.1%。本季度完成交易的项目中，写字楼、零售、住宅等均有分布，其中写字楼仍是市场成交的主力，成交额约102.6亿元，占总交易额的64.8%。

报告称， 北京核心商圈存量项目持续放量。本季度成交的项目中，大部分位于核心区域。投资者倾向于选择通过收购核心商圈有改造空间的物业，并对其进行改造升级实现资产升值获取收益。本季度，中国金茂、首开股份、高和资本共同成立基金收购中关村商圈的启迪科技大厦D座，将对项目进行升级改造以实现资产增值的目的，未来将选择以整售或资产证券化等方式退出。

报告认为，北京仍将是外资企业资产配置的首选。疫情暴发以来，大宗物业交易市场的交易周期明显变长，但市场活跃度并未下降，投资者仍对市场优质项目保持高度关注。外资机构持续看好北京核心商圈写字楼市场，随着全球货币宽松政策效果的显现及国内疫情的好转，将有越来越多的外资企业进入中国。北京作为首都及国家科技创新中心将成为外资企业在中国进行资产配置的首选之地，而写字楼仍将是投资者重点关注的物业类型。

戴德梁行北区资本市场部刘兵认为，今年一季度北京市场成交额比去年四季度大幅增长，自用、投资双驱动趋势明显。随着疫情的控制，以及北京有限的商办物业新增供应量，北京市场会更加活跃。相信今年北京核心区域自用交易、有产业导向的新型区域及投资性交易将会不断涌现。(记者阮煜琳)