2021年一季度中国25个科创中心办公租金指数止跌反弹

国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)28日发布的《T25中国科创中心租金指数》报告显示，受益于科技行业在疫情冲击下相对更好的业务表现及其持续扩张的写字楼需求，2021年一季度全国25个主要科创中心租金指数止跌反弹，空置率创2015年第四季度以来最低值。

去年以来，科技新媒体行业已经超越金融行业跃居写字楼市场的第一大需求来源。2018年-2020年，科技新媒体行业在主要城市租赁交易面积的占比从18%逐步提升至35%。

世邦魏理仕数据显示，今年一季度科技新媒体行业在主要城市租赁交易面积占比为42%，继续位列各行业首位，并创下历史新高。在单笔成交租赁面积超过2000平方米的交易中，科技新媒体行业占比超过52%。

世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨在当日举办的在线发布会上指出，世邦魏理仕从市场规模、租户结构和租赁动态三大维度在全国筛选出具有代表性的25个写字楼或商务园子市场(以下简称“T25”)，以其可比租金为核心指标编制指数，并结合空置率、净吸纳量、租赁交易趋势作为科创中心发展和科技企业租赁活动的风向标。

T25样本分布于北京(8个)、上海(5个)、深圳(3个)、杭州(2个)、成都(2个)、重庆(2个)、广州(1个)、武汉(1个)和西安(1个)。

T25中国科创中心租金指数设定2010年一季度数据为起始值100，首次发布的2021年第一季度指数为146.1，较2020年第四季度上升0.9%，亦代表过去11年25个科创中心租金的平均累计增幅为46.1%。

写字楼被视为宏观经济的重要“晴雨表”之一。谢晨指出，新冠疫情暴发后，写字楼市场租金面临较大挑战。2021年一季度，全国写字楼租金指数仍继续下行，但T25科创中心租金指数率先止跌反弹，这验证了国内科创中心租金在面临一系列国内外经济不确定性因素存续背景下的韧性和成长性。

未来五年，中国科技行业有望迎来加速发展。北京、上海、大湾区将加速成型三个国际创新中心，一批区域科技创新中心也将在国内主要城市群内涌现。

谢晨表示，截至2020年末，T25指数样本内的科创中心办公面积占全国办公面积总存量的26%，而在需求端贡献了过去两年全国科技新媒体行业租赁成交面积的61%，体现出科技行业写字楼需求高成长和高集聚的特征。

从空置率来看，报告显示，截至2021年一季度末，T25科创中心整体空置率为17.8%，环比和同比分别下降1.3和2个百分点，且为2015年第四季度以来的最低值。与此同时，科创中心出租情况明显优于全国整体写字楼市场，其空置率低于全国均值5.3个百分点。

从净吸纳量方面来看，2021年第一季度，T25科创中心共计录得逾60万平方米，深圳高新园、广州琶洲和上海张江位列净吸纳量的前三位。此外，部分疫情前可租面积长期紧缺但备受科技类租户青睐的子市场，在疫情期间腾退的面积已被快速吸纳，如北京中关村、中关村软件园、杭州城西蒋村等。

从科技租户的细分行业来看，T25科创中心内租赁交易面积位列前三的子行业分别为在线教育、互联网+生活服务和在线游戏和娱乐。(记者 庞无忌)