中国城市房价涨势有望趋缓 调控紧箍咒下二手房市场已在退烧

中国国家统计局17日发布4月份70个大中城市房价，数据显示，统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，二手住宅涨幅有升有落。路透社17日分析称，中国房地产市场4月热度依旧，最新公布的70城房价同环比增幅均创下8个月新高，但另一方面，降温迹象亦初现，调控紧箍咒下二手房市场已在退烧。

重庆领跑

国家统计局17日公布的数据显示，4月70大中城市中有62城新建商品住宅价格环比上涨，数量与3月持平;从环比看，重庆涨1.4%领跑，北上广深分别涨0.6%、0.3%、1.1%、0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。

彭博社17日称，随着房价进一步攀升，中国国内市场“失控”。在限制措施未能抑制购房者热情之后，4月份中国房价以8个月来最快的速度上涨。买家的兴奋情绪持续存在，投资者将房地产作为对冲全球通胀的工具。今年迄今为止，深圳、上海、杭州和南京等城市住宅销量同比增长一倍以上。鉴于二线区域中心相对宽松的限制和进一步放宽户口居住许可导致的更多需求，房价增长尤其剧烈。比如，房价较3月上涨1%以上的城市包括武汉和海口。

易居研究院智库中心研究总监严跃进17日在接受《环球时报》记者采访时表示，近期虽然一些大城市房价涨幅缩小了，但是类似武汉、海口和重庆等城市的房价又开始反弹，“当然这一过程中还是有周期性的，尤其是国家层面进行调控，包括信贷政策收紧后，房价也容易降温。但从大趋势看，还是要警惕房价继续上涨的现象”。

多国房价都在涨

不仅中国房价呈现上涨态势，全球多国房价上涨明显。据美国有线电视新闻网(CNN)报道，在全球经历了自大萧条以来最严重的衰退之际，多国房价却在飙升。在经合组织的37个富裕国家中，从2019年第四季度到2020年第四季度，实际房价上涨近7%——这是过去20年来最快的同比增长。其中，英国房价在2020年飙升8.5%，为2014年以来的最高年增长率;美国房价在2020年上涨9%;在德国，房产在上市后的两周内就已售出，经纪人正在努力寻找新房源。

严跃进认为，全球各国都担心货币贬值，导致各类资金加快进入房地产，这其实是避险情绪在产生影响，“对于实体经济来说，后续资金过多进入房地产市场，自然就带来很多压力和风险，容易引起金融危机”。

中国房价延续惯性上涨，但调控政策在最近几月一直保持高压态势，中共中央政治局召开会议首次提出“防止以学区房等名义炒作房价”，住建委对房价上涨过快的城市约谈不断，相关部委也多次就房地产税进展释放信号。路透社17日称，在此背景下，中国未来房价涨势趋缓是大概率事件。英国《金融时报》17日称，未来2-3年内，中国房地产市场会大概率在政策调控压力下逐步降温。从近期的市场反应来看，以深圳为代表的部分热点城市成交冷清，作为楼市风向标，深圳房地产市场开始逐步进入低潮，事实上也表明本轮楼市的高点已经出现。

中国经济稳定恢复

统计局17日公布的其他经济数据还显示，4月份，社会消费品零售总额同比增长17.7%，增速比3月份回落16.5个百分点。另据《华尔街日报》报道，1-4月中国房地产投资增长21.6%，而1-3月的增幅为25.6%。

针对4月份国民经济运行情况，国家统计局新闻发言人付凌晖17日表示，受上年同期基数逐步抬高的影响，4月份多数生产和需求指标比3月同比增速有所回落。但是，从两年平均增速和环比增速来看，经济运行继续保持稳定恢复态势。尽管近期出现一些局部疫情，但是国内疫情防控形势总体较好，有利于增强消费者信心。

路透社17日报道说，中国最新出炉的4月经济数据回落，显示中国经济在正常减速的过程中逐渐回归常态。分析人士预计，未来中国经济增速将稳中有降，但经济稳步恢复与结构性特征仍是主旋律。本报记者李司坤本报特约记者辛斌