全国房贷利率水平持续上涨 5月南京首套房贷款平均利率略涨

5月房贷报告出炉。记者从融360大数据研究院处获悉，本期调查数据选取了76家银行位于全国42个重点城市的703家支行，监测周期为4月20日-5月18日。

目前全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP(1BP为0.01%);二套房贷平均利率为5.61%，环比上涨2BP。而监测的42个城市中，21城市的房贷利率平均水平环比上涨，3个城市的涨幅在10BP以上。

5月各银行陆续上调，最终首套房贷利率主流水平上涨至5.10%，平均水平上涨至5.03%。如深圳一家国有行首套房贷利率上调15个BP至5.10%(LPR+45BP)，二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP)。

具体来看南京的数据，南京目前的首套平均利率是5.65%，比上个月上涨1BP;二套房平均利率是5.70%，比上月略降。总的来说，比起全国的房贷平均利率水平变化的幅度，南京房贷利率水平近半年上涨有限，但从数值上来说，南京的房贷平均利率一直处于高位。

另外，今年，22个城市试点土拍两集中政策，同时集中供应大量土地。5月下旬，土地市场迎来了南京、济南、宁波、苏州等城市的首批集中供地。

专家分析认为，2021年楼市掀起新一轮调控收紧，调控政策多管齐下，针对房企、金融机构、中介、炒房客都推出了相应的调控手段。

首先严查个人消费贷、经营贷流入房市。各地金融机构开始自查排查，重点筛查四类贷款。一是非营商人员经营性贷款;二是大额的、逻辑上不具合理性的消费贷款;三是经营贷后发生按揭贷款的情况;四是全款付清购房款项同时又办理房抵贷的。用户一旦被发现利用经营贷资金买房，将会被要求立即还清贷款。

另外，住建部多次约谈热点城市，各地陆续加码限购限售，收紧房市调控。杭州市房产市场综合管理服务中心会同杭州市房地产中介行业协会持续对房地产中介开展检查。杭州市住建局5月6日第二期通报：5家房地产中介机构被通报告诫，3家中介机构被通报批评，8名房地产中介从业人员纳入行业惩戒、风险警示名单。5月11日，西安市住建局通报了三起房屋销售违法违规典型案例，南京相关部门查处中介违规“假人才真炒房”事件。5月14日广州市住建部门联合广州市教育局、广州市市场监管局、广州市地方金融监管局、广州市公积金中心等部门，在全市范围内开展为期三个月的房地产市场秩序专项联合整治行动。除此之外，青岛、东莞等地正在开展房地产中介摸底检查工作。

南京晨报/爱南京记者 仲敏