土地市场热度不减 房地产新开工望持续回升竣工如期大幅回暖

近日，国家统计局发布2021年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，5月销售与投资动能有所放缓，但依旧保持韧性;新开工降幅收窄，方正证券预计下个月增速会持续回升;竣工如期大幅回暖，维持今年是竣工大年的判断。

土地市场整体较上周相比量跌价涨，土地溢价率有所上升。百城成交全类型土地数量为141宗，环比下降47.8%，同比下降59.4%;成交住宅土地规划建筑面积为1060万平，环比下降67.9%，同比下降67.5%;成交住宅土地总价为605亿元，环比下降52.5%，同比下降40.6%;成交住宅土地楼面均价为5708元/平，环比上升49.0%，同比上升82.6%;百城成交住宅土地溢价率为+22.97%，环比上升439.2%，同比上升57.0%。

截至目前，除了武汉和上海，其余20个重点城市已经结束了首批集中土地出让，合计成交土地建面9311万平，成交总价8915亿元，平均楼面价11558元/平，平均溢价率为15.6%，略高于去年整体的平均溢价率13.7%。

方正证券认为，从首轮土拍情况来看，土地市场热度不减，根据测算，土拍的利润率并没有如预期中的明显回升，部分城市的预计利润率较去年还有较多下降，不过相对于静态利润率来说，开发商更关注周转速度和现金回流速度。后续仍需持续关注二、三批次集中土拍结果，能否会带来房企利润率的回升和估值的修复。