地产板块小幅上涨 机构分析未来楼市调控政策导向将依旧从严从紧

Wind数据显示，9月7日，申万房地产板块小幅上涨0.41%。成分股涨多跌少，广宇发展、京投发展双双涨停，世茂股份、招商蛇口、绿地控股等跟涨，世联行跌8.85%，格力地产跌6.94%，中国国贸、合肥城建、万通发展等跌超1%。

当前，“房住不炒”政策继续保持定力。自去年“三道红线”、银行房地产贷款管理条例等出台后，今年以来全国多数地区在房贷审批方面明显收紧并多次上调房贷利率、严查首付流水来源，调控政策更具全面化和精准化。

公司业绩方面，2021年中报显示，世联行上半年实现营收28.91亿元，同比增长3.21%，净利润为7101万元，同比上涨195.28%。不过，受市场环境和结算周期等影响，报告期内公司代理销售业务收入同比下降10.65%;期内公司剥离中资产模式公寓业务，大资管业务营业收入同比下降17.68%;此外，公司空间运营业务营业收入同比下降40.79%。格力地产上半年房地产板块实现营收30.54亿元，同比增长13.96%，实现利润总额6.01亿元，同比增长8.26%。

在土地供应端，8月份以来多个城市第二批集中供地延期，土地供给量整体有所下降。受此影响，房地产企业拿地总额相应下降幅度较大。中指院数据显示，受监测的50家代表房地产企业8月份拿地总额同、环比显著下降，降幅分别为76.2%、51.8%。

机构分析，未来楼市调控政策导向将依旧从严从紧，预计三四季度房地产政策面整体将继续呈精细化、全面化、高频化特征，“打补丁、堵漏洞”或成为楼市调控主要方向;针对前期已出台政策的城市，若调控效果未达预期，存在政策继续加码的可能。销售端，房地产市场传统销售旺季“金九银十”已来临，各地房企或将加大推盘力度并积极营销，考虑到目前楼市调控持续从严，预计后期整体房价将保持平稳运行态势。