上半年深圳总体地价水平为31913元/平方米 稳中有降

今年上半年，深圳多措并举，强力保障“优民生、增居住、强工业、控商办”的供地原则。据广东省自然资源厅日前转发的《广东省城市地价动态监测报告(2021年上半年)》显示，深圳总体地价水平为31913元/平方米，稳中有降。其中，商服用地、居住用地楼面地价环比均为负增长;工业地价环比增长率处于全省相对较低水平。

该《报告》由广东省不动产登记与估价专业人员协会根据广东省城市地价动态监测数据汇交成果而发布。截至6月30日，广东省2021年上半年的总体地面地价为16857元/平方米，环比增长率为1.46%。商服、住宅、工业平均地价依次为10099元/平方米、9301元/平方米、1105元/平方米，环比增长率依次为0.39%、1.86%和2.29%。

深圳、广州、珠海等地的总体地价高于全省平均水平，依次为31913元/平方米、29878元/平方米和21793元/平方米。其中，广州、佛山、东莞、珠海等地环比增长率高于全省平均水平，深圳等地出现负增长。

业内人士认为， 上半年，中国经济强势复苏，经济发展呈现稳中加固、稳中向好态势。深圳地价呈现整体平稳并小幅下降的趋势，显示出“优民生、增居住、强工业、控商办”的政策调控成效初显。

产业是深圳立市之本、强市之基。2021年，深圳在全国率先推出重点产业项目遴选、带项目出让宗地，实现土地精准供应;联合竞买、先租后让，满足企业不同发展阶段需求，提高国土空间节约集约利用，以最少的土地资源消耗撬动最大的经济增长;全面应用标定地价、“折上折”优惠，有效降低企业生产成本。7月29日，宝安航城街道1宗工业用地由4家企业联合竞得，综合楼面单价1660余元/平方米，较国内一二线城市具有价格较低、品质较高、服务较好、配套较优的特点，且根据《深圳市地价测算规则》的叠加优惠，地价仅为市价3折。

深圳围绕“增总量、调结构、优布局、提品质”，加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系，打造 “住有宜居”的民生幸福标杆。9月底，深圳今年第二批22宗居住用地将集中供应，规则从强化房地联动、住房销售限价下调、严格市场准入等方面进行了优化调整，受到好评。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，深圳明确联合拿地各方都应具备房地产开发资质的要求、拿地房企最多只能竞得3宗地等规定，为全国首创。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳供地新规则的优化，意味着“地价-房价”联动控制的商品房新模式建立，有望进一步降房价。(■ 深圳特区报记者 秦绮蔚)