强监管政策持续推进 我国房地产信托发行加快“遇冷”

随着“三条红线”等强监管政策的持续推进，我国房地产信托发行加快“遇冷”。用益信托最新数据显示，截至记者发稿，10月份我国68家信托公司，共发行228只150.7亿元的房地产项目集合信托产品，相较于上个月的493只301.2亿元的规模，在融资金额上正好“腰斩”。这是今年下半年以来该行业第四次“缩水”。

“受近期房地产市场风险事件，以及行业节前资金回流等因素影响，10月集合信托发行持续降温。”北京某信托管理人士向《经济参考报》记者表示。在他看来，在房地产信托继续保持压降的趋势下，信托公司要积极调整业务发展方向，做好存量业务风险化解并防范新增风险。

根据用益信托数据统计，今年6月份以后，房地产类信托发行规模及占比大幅下挫。具体来看，7至10份，我国全行业房地产信托发行只数分别为654只、582只、493只和228只，对应的发行额度分别为：640.3亿元、485.9亿元、301亿元和150.7亿元。

“在‘三道红线’约束和一系列监管政策出台的背景下，投向房地产行业的新增信托规模持续下降。随着面向房地产行业各类政策趋严，其内在分化特征也日益突出。”对此，用益信托研究报告认为，当前房企面临监管政策严控负债，融资渠道收紧，再融资能力下降，又遭遇偿债高峰，现金流状况进一步吃紧。在房地产信托继续保持压降的趋势下，信托公司要积极调整业务发展方向，做好存量业务风险化解并防范新增风险。

事实上，在“房住不炒”整体政策大环境下，近年房地产企业通过信托渠道融资，呈现持续收紧态势。中国信托业协会数据显示，截至2021年二季度末，投向房地产业的资金信托余额为2.08万亿元，同比下降16.94%，环比下降4.39%;房地产业信托占比降至13.01%，同比降低1.16个百分点。

另外，10月12日，中国信托登记有限责任公司发布的数据显示，截至9月末，新增投向房地产行业规模继续下降。投向房地产行业规模为389.49亿元，较近12个月均值下降44.79%，较今年1月末下降79.08%。在“三道红线”约束和一系列监管政策出台的背景下，投向房地产行业的新增信托规模持续下降。