11月70大中城市房价延续总体下降 同比涨幅持续回落

15日，国家统计局发布11月商品住宅销售价格变动情况显示，2021年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。

具体来看，59个城市新建住宅环比出现下调，63个城市二手住房环比出现下调。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降。

据测算，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

同比方面，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落。

据测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和5.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.0%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.4%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。

价格下滑的同时，销售额也明显下降。11月单月商品房住宅销售1.44万亿，单月同比下调16.3%。

中原地产首席分析师张大伟表示，房价上涨城市已经连续7个月数量下调，从房价上涨趋势看，在3-4月出现上涨顶峰后，下半年市场全面冰冻。

值得注意的是，从11月来看，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。张大伟说，11月和10月相比最明显的变化是一线城市二手房市场有所企稳。

数据显示，11月，上海二手住宅成交约1.5万套，连续两个月小幅回升。深圳二手住宅成交量突破2000套，结束此前七连跌态势。北京二手住宅成交量累计11851套，环比上扬26.9%，经历10月最低谷后，有了回升。

张大伟表示， 今年楼市较往年相比，楼市调整博弈期较短，从价格的下调速度看刷新了历史纪录。其原因是资金端的严厉管控下，房企融资渠道被抑制，叠加销售端按揭放款放缓，楼市调整有所加速。但随着政策的逐渐稳定，特别是10-11月来，信贷政策的企稳央行不断释放维稳信息，个人按揭房贷数据出现了止跌，对于市场来说，有望逐渐企稳，政策见底后，市场底部有望加快出现。

张大伟认为，目前看，信贷积压很多城市明显缓解，预计12月房价依然会惯性下调，但随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和，市场在2022年一季度有望逐渐企稳。一、二线城市将会率先走出低迷。