政策底显现“稳定”成明年楼市主基调地产股掀起涨停潮又能买了吗？

政策暖风频频吹来，地产股迎来集体上涨。昨天，截至A股收盘，房地产板块内40只个股涨停，上涨个股115家;房地产指数涨幅达5.05%。消息面上，房地产行业在此前一天迎来3个利好消息。12月20日，央行、银保监会联合发文，鼓励并购出险房企的优质项目，促进行业出清;1年期贷款市场报价利率(LPR)下降0.05个百分点至3.8%，这是LPR自2020年4月以来首次下调;黑龙江省住建厅部署全力冲刺房地产业增长工作，此举被视为地方政府刺激房地产增长的重要信号。

地产股迎来普涨行情，背后逻辑或与房企风险出清相关。人民银行与银保监会近日联合下发通知，鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务。其中有几个方面值得注意：兼并收购的主体是优质房地产企业，包括大型民营、国企和央企等。被兼并收购的对象为优质项目，而非过去大家所熟悉的企业股权。通过兼并收购房地产项目，可以促使一些经营不善，且尚未濒临破产的优质房地产企业“瘦身”，防范化解风险。贝壳研究院高级分析师潘表示，《通知》的出台，在某种程度也刺激了稳健型头部房企参与收并购的积极性，对于出现风险的房企来说，也有机会通过多维度手段防止风险进一步扩大。

另据黑龙江人民政府网消息，日前黑龙江省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议，研究部署年底前房地产业增长工作。会议强调，要积极引导市场预期。要加强舆论引导，增强房地产消费意愿，提振市场信心。要落实各类购房补贴优惠政策，有效激发群众购房需求，释放消费潜能。这是中央经济工作会议后，全国首个明确“房地产业增长”工作的省份，释放出积极信号。据中原地产研究中心不完全统计，近一个月来，桂林、晋江、芜湖、荆门、衡阳等20个城市拿出“真金白银”，发布稳楼市政策。

展望未来，多位业内人士表示，“稳定”是明年楼市的主基调，年末各种调控政策的指向就是稳定楼市，这也代表了政策见底。

在中原地产首席分析师张大伟看来，楼市防止下调过快有望成为未来的政策趋势，“稳定”是明年楼市最确定的关键词。“近两年来，楼市调控越发严格。一边是对热点城市的新房、二手房的限价令，另一边是全国多个城市新房的限跌令，房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌也同样不是稳定，也会波及金融系统。年末各种调控开始稳定楼市，全国超过20个城市开放购房补贴，都代表了政策的见底。”

光大银行金融市场部宏观分析师周茂华表示，房地产调控稳字当头，各地因城施策，落实“三稳”任务。“不能让房价非理性上涨，房企无序加杠杆，同时，也不能让房地产过冷，房地产市场过热与过冷都是有害的。”