1年期LPR3.7%5年期以上LPR4.6% LPR“双降” 房贷月供可以省一笔钱

“LPR调降房贷月供会变少吗?”网友们还在疑惑房贷月供到底下降了多少，专业人士早已计算清楚，毕竟，关乎房贷的可不是一笔小钱，“如果是200万的房贷，每个月就可以省下60元左右。以30年为例，可以少还好几万呢。”如今随着LPR“双降”的好消息，房贷一族每个月可以少交几十元至上百元!

昨日，央行网站公告，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，下降10个基点;5年期以上LPR为4.6%，下降5个基点。值得注意的是，当前5年期LPR为4.65%，上一次下调还是2020年4月20日从4.75%下调至4.65%，此次LPR调降5个基点，为21个月来首次下调。

央行宣布LPR“双降”

“降息时点和幅度超出了多数人的预期”“时隔21个月首次下调利率5个基点”“达到了此前市场预测的幅度上限”……央行降准之后又下调LPR，被普遍认为是积极的、超预期的降息，网民们也是议论不断。

1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年1月20日贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.7%，较上期下降10个基点;5年期以上LPR为4.60%，较上期下降5个基点。这是5年期LPR自2020年4月以来的首次下调，1年期LPR自上月下调5个BP后再次下调10个BP。

业内人士称，此次LPR下调此前已有预兆。1月19日，央行开展了1000亿7天逆回购操作，中标利率2.1%，当日实现资金净投放900亿。值得一提的是，逆回购和MLF利率(中期借贷便利)在1月17日分别下调10个基点到2.1%、2.85%。中标利率均超预期下调10个基点，这也使得行业内增加了对近期LPR下调的预期。

除此之外，在1月18日举行的国新办发布会上，中国人民银行副行长表示“货币政策要充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方;要靠前发力，前瞻操作，走在市场曲线的前面”，央行的此次发声再次引起关注，行业内对降息的呼声更高。

5年期LPR百万房贷月供少还30元

在春节到来之前的时间节点宣布LPR下调，对于企业和个人来说都是利好消息。就房地产市场而言，LPR下调意味着企业融资成本降低，有利于缓解部分企业的债务压力，降低流动性风险，促进企业正常运营。而对于个人而言，房贷月供又可以省下一笔钱了。

1年期LPR下调10基点，5年期以上LPR降5基点，其中备受关注的就是5年期LPR下调直接关乎所有购房者的月供。业内表示，按揭还款的金额减少，一定程度上降低了购房成本，有利于缓解市场观望情绪，更好地满足合理性购房需求。

那么，房贷可以少还多少钱呢?以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，5年期LPR为4.65%，此时月供额为5156元，而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了约30元。

对于此次LPR调降，业内称，降息在释放更强烈稳增长政策信号的同时，将边际改善实体经济的融资需求，加强货币创造机制，形成更多存款和资金，用以消费和投资。未来降息预计仍有空间。

对股市而言，一方面实体经济流动性的一部分可能会流入股市，另一方面利率降低以后，未来现金流折现增加，尤其利好估值敏感性的科技、成长股。另对债市而言，业内人士称，政策利率对债市收益率变化的影响非常明显，政策利率下降后往往能够看到债市收益率降低、价格上涨。不过降息之后，宽信用之下的社融有望实现2022年“开门红”，加之财政政策可能发力，社融上行，银行合意的配置资产增加，债券的吸引力可能会略有下降。因此债券收益率下行的空间有限，窄幅波动的概率较大。

中原地产首席分析师认为，1年期LPR调整主要影响流动性贷款，5年期LPR下调对降低全社会融资成本的覆盖面更大。宏观分析师也指出，此时下调贷款利率对春节假期后企业复产复工会产生较好的推动作用，对一季度经济稳增长也有好处。(记者 叶晓珺)