商品房预售资金监督管理办法或将出台 地产股上周涨逾4%

在预售资金监管办法将出台的刺激下，上周房地产板块大涨逾4%。地产股2月11日更是掀起涨停潮。截至收盘，泰禾集团、南山控股、荣安地产、天保基建、金科股份、嘉凯城、京投发展、中国武夷等8只股票涨停。

记者统计发现，今年以来，在A股市场震荡下行的情况下，房地产板块逆势走强，部分地产股迎来估值修复行情，泰禾集团、南山控股年初至今涨幅超过50%。

有消息称，全国性的商品房预售资金监督管理办法将出台，房企资金流紧张现状有望得到缓解。该办法明确预售资金监管额度为“重点额度管理”，由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等因素确定，当监管账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可由房企提取使用。该办法有利于增强商品房预售资金使用的灵活性。

英大证券李大霄在接受记者采访时表示，预售资金监管新规若属实值得点赞，从融资端、销售端、监管端共同发力，达到最终完全解决房企面临的实际困难。他认为，房地产包括上下游占GDP总量高达30%，对于稳定经济增长有非常重要作用。

诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱表示，预售资金松绑对当前的房产行业是较大利好，实现全国标准管理有利于商品房预售资金监管措施的落地，将促进房地产行业健康发展，增强商品房预售资金的灵活性，有利于缓解房企的资金压力。

中原地产首席分析师张大伟指出，从最近各地的预售政策变化看，基本都是有松绑有收紧，核心依然是针对信用高的企业相对放宽，对资金链紧张的企业反而继续收紧，一方面可以释放市场整体资金流动性，另一方面保证了购房者的基本权益。“即使出台全国性的预售资金监管新规，也不意味着放松预售资金监管。部分城市因前期过度收紧可能有所放宽，但具体执行还会因城施策。”张大伟表示。

地产股后市会怎么走?中信证券认为，3月份房屋交易市场有望迎来复苏，看好具备一定销售成长性、盈利能力较为稳健、新业务有一定价值的企业，如保利地产、万科A、招商蛇口、金地集团、滨江集团、龙湖集团、华润置地等。

华泰证券认为，优质房企将得到更多的政策倾斜，享受短期估值修复和长期格局优化、多元业务带来的稳健成长，看好头部物业管理公司和彻底转型的部分房企。推荐华润置地、龙湖集团、碧桂园服务、保利物业、华联控股、鲁商发展等。(记者 钟国斌)