公募REITs市场走势强劲多只产品涨幅较大 多方提示炒作风险

2月14日，11只基础设施公募REITs产品全线飘红。当天，博时蛇口产园REIT、建信中关村REIT和华安张江光大REIT自9：30开市起至10：30停牌，截至收盘，三只产品分别上涨3.87%、2.25%和1.78%，中航首钢绿能REIT以4.53%的涨幅居首，富国首创水务REIT和红土盐田港REIT涨幅也超过2%。

今年以来，公募REITs市场走势强劲，多只产品涨幅较大。同花顺数据显示，11只产品今年以来集体上涨，截至2月14日，富国首创水务REIT年内涨幅超过40%(经复权处理，下同)，红土盐田港REIT涨幅超过30%，博时蛇口产园REIT等四只产品涨幅超过20%。

政策层面利好连发。继春节前财政部和国家税务总局发布《关于基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点税收政策的公告》，以及沪深交易所开通基金通为公募REITs场外份额提供补充退出渠道之后，国家发展改革委、国家能源局近日印发《关于完善能源绿色低碳转型体制机制和政策措施的意见》明确，完善支持能源绿色低碳转型的多元化投融资机制，其中提出，推动清洁低碳能源相关基础设施项目开展市场化投融资，研究将清洁低碳能源项目纳入基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点范围。

春节后，随着二级市场价格持续走高，多只公募REITs产品出现停牌并提示风险。在博时蛇口产园REIT等三只产品2月14日停牌之前，红土盐田港REIT和富国首创水务REIT两只产品9日停牌一个交易日。上述产品的基金管理人均在公告中提醒，产品相较于发行价累计涨幅较高，随着交易价格的大幅上涨，净现金流分派率将显著下降。

业内人士指出，我国公募REITs市场刚刚起步，目前市场产品供给量较小，交易价格会受流动性、投资者价值判断、市场情绪等因素影响，投资者应警惕部分产品可能存在与其投资逻辑不符的交易价格非理性上涨，切勿跟风炒作，避免以高溢价买入相关REITs份额造成投资损失。