1月份商品住宅销售价格现企稳迹象 同比涨幅总体回落

21日，国家统计局发布2022年1月份商品住宅销售价格变动情况显示，2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

具体来看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。

二线城市方面，新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

下降幅度放缓的同时，下降城市数量也明显减少。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，1月房价指数释放了积极的信号，即在此前连续四个月下跌的基础上，1月份止跌。他认为，金融信贷政策的调整，房价过冷或过快下跌态势开始受到遏制。随着市场交易的复苏，后续市场基本面有进一步趋好的可能。

中原地产首席分析师张大伟表示，房价急跌4个月后，逐渐出现企稳迹象。“2021年下半年作为历史房价下调最快的半年，下调快也意味着调整周期相对短。随着信贷供应的增加，政策底部出现后，市场逐渐出现底部特征。”

随着房地产市场政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。张大伟预计，楼市有望在2022年上半年逐渐回归到正常状态。据中原地产研究院统计数据显示，今年以来截至2月上旬，全国已有超36个城市发布稳楼市政策。