因城施策 多地出台举措完善房地产政策

据了解，最近徐州、赣州、中山、梅州、无锡、连云港、上饶等地相继根据当地实际出发，进一步完善房地产政策，包括公积金、首付比例、购房补贴、供地、商品房预售资金监管等多个方面。

日前，徐州市住房和城乡建设局、徐州市自然资源和规划局、人民银行徐州市中心支行等相关部门召开房地产行业复工复产及纾困解难工作会。会上，相关部门负责人表示，将从科学实施土地供应、加大信贷融资支持、优化市场营商环境、支持合理住房需求、调整公积金使用等方面调整相关政策。

另外，赣州市于5月1日提高公积金贷款最高额度到60万元，首次使用住房公积金贷款或购房提取住房公积金的，首付款比例下调至20%。同日，建行赣州市分行首套房贷利率下调至5.2%，二套房利率下调至5.35%;购房者年龄放宽至70周岁;首付比例调至国家政策规定最低比例。

中山市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从优化商品房预售资金监管、加大住房公积金支持力度、优化商品房销售价格备案机制、优化限购区域、加大购房金融支持力度、优化土地供应等六方面提出支持措施，因城施策促进中山市房地产良性循环和健康发展。无锡市下发《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，明确无锡市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。

中原地产首席分析师张大伟表示，相比往年楼市调整博弈期很长，楼市下调缓慢，本轮市场因为多重因素叠加，楼市调整加速。

现阶段，房地产行业仍面临一定挑战。一方面是个别房企还债承压。另一方面，购房者因购房门槛、自身收入水平等多方面因素，大多处于观望状态。在此背景下，上述相关政策，将有效助力房地产市场尽快恢复，重回平稳运行轨道，打通房地产市场良性循环。

中央也明确释放更为积极的稳房地产信号。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管。

张大伟表示，预计将有更多城市加快政策调整节奏。