房贷政策放大招！首套房贷利率最低降至4.4% 杭州跟随下调的概率较大

5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知中提到，首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套房贷利率下限按现行规定执行。调整前，首套房贷利率下限为相应期限贷款市场报价利率LPR，二套为LPR+60基点。

4月20日发布的5年期以上LPR为4.6%，意味着，首套房贷利率最低从4.6%降到了4.4%。目前杭州主流银行首套房利率多数为5.0%-5.1%，个别银行最低能给到4.9%，而外资行最低为4.7%，仅从数值上来看，有较大的下调空间。橙柿互动记者昨天从多家银行处了解到，因为政策刚刚出台，目前还没有调整的计划，但未来执行的可能性比较大。

贷200万元30年期少还8.7万元

杭州一家股份行工作人员解释，个人住房贷利率采用的是“全国+地方+银行”三层确定机制。“所以具体要看杭州市层面是否会出相关政策，如果地方政府选择跟随，银行业会相应作出调整。”另一家某国有行支行相关负责人直言，“不排除后续政策会松一些”。

通知中也指出：在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

如果杭州跟随全国政策同步下调，对于申请首套房贷款的居民来说，能够减轻一定的利息压力。

按照贷款200万元，分30年等额本息来算，如果后续杭州首套房贷利率下调20个基点至4.7%，那么购房者可以省下近8.7万元利息，每月月供少了242元。如果下调10个基点至4.8%，对应的数字是4.4万元和121元。

需要提醒的是，此次政策针对的是新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。

对购房情绪有一定积极带动

“消息出来后，已经有好几个潜在客户来咨询，他们现在很犹豫，想买又不敢买。现在楼市情绪不浓，成交量比较少，多数刚需更倾向于摇新房，又担心摇不到，二手房又涨，很纠结。”杭州桥西板块资深中介表示。

他认为，新政会左右客户情绪，一部分客户加快购买二手房的脚步，预计后半个月杭州二手房的成交量将会增加。

调低利率下限，信号意义明显。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，今年以来，尽管全国范围内已有超百城优化调整房地产调控政策，特别是4月份以来，楼市调控政策优化的节奏和力度均有所加大，但从实际情况来看，受部分地区疫情反复影响，楼市短期支持政策效果尚不明显，房地产市场仍处于深度调整期。此次全国统一下调首套房贷利率下限，对当前的市场预期将起到积极作用，亦将对房地产市场产生实质性利好。

回看过去一年时间杭州房贷利率，犹如过山车。去年5月-8月，杭州经历了“六连涨”，首套房利率从5.2%一路攀升至6.1%，个别银行甚至冲到了6.3%。

而去年10月以来，杭州房贷利率又以一种“小碎步式”的节奏下降，从首套、二套6.1%、6.2%逐步下调至目前的5.0%、5.2%。

在橙柿互动上，有部分新房购房者反馈：为什么我享受不到这么低的利率?这是因为银行给新楼盘的房贷利率会普遍高于二手房。比如某国有大行，目前给新房购房者的首套利率在5.25%左右，具体视不同楼盘而定。

从全国层面来看，上海、广州、深圳、南京、成都、苏州等一、二线城市房贷利率也在不同程度下调，其中广州、成都等地的个别银行已将首套房贷利率降至4.6%(LPR不加点)，也就是本次调整前的最低利率。

另据央行数据显示，3月份以来全国有100多个城市自主下调房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。(记者 王潇潇)