杭州多家银行首套房贷利率降低20个基点 目前最低4.8%

“现在首套(房贷利率)最低4.8%，今天多家银行下调了。”昨天上午，杭州一位资深房产中介向橙柿互动记者报料。

据了解，这次率先做出调整的是一家国有银行和3家股份制银行。在此之前，其中1家国有银行和1家股份制银行首套房贷利率为4.9%，另外2家股份制银行为5.0%，这次分别下调了10个基点和20个基点。

就在5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。其中提到，首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。调整前，首套房贷利率下限为相应期限贷款市场报价利率LPR。4月20日发布的5年期以上LPR为4.6%，这意味着，首套房贷利率下限从4.6%降到4.4%。截至目前，已有苏州、郑州、天津、济南等地的部分银行首套房贷利率最低均降至4.4%。

“今天确实收到通知，我们支行目前首套房贷利率是4.9%，降了0.1%，具体能审批到多少要看个人资质情况。”上述国有银行城北支行个贷经理表示。

需要提醒的是，上述4.8%的利率是银行给中介机构提供的“合作利率”，也是银行能给的“底价”。“想要拿到最低利率，购房者需要有良好的征信记录、银行流水。换句话说，4.9%是银行对外的‘平均报价’，而4.8%是优质客户能拿到的优惠利率。”上述房产中介提到。另外，同一家银行不同支行给出的利率也会有差异。

从整体来看，杭州首套房贷利率仍处于5.0%-5.1%的水平，二套房在5.25%-5.3%。被视作参考标准的四大国有银行，目前还没有调整的动作。

一家国有银行支行房贷业务的相关负责人表示，目前还在等上级部门的通知，但下调是大概率事件。“国家层面已经降低下限，但仍要看地方政府的意愿。”该行目前执行的是首套5.1%、二套5.25%的利率政策。而新楼盘由于是统一定价，谈判空间较少，实际拿到的利率会比二手房利率稍微高一些。

“如果本月20日LPR降息，那么首套、二套的利率或都会降一降。”一家中介机构的工作人员提到。按照新的房贷利率LPR+加点的计算方式，如果5年期以上LPR利率下调，新增和存量的个人住房贷款都会因此受益。

一个小插曲，记者以客户的身份致电银行网点，当提到想联系个贷部门时，某国有银行的大堂经理直言，“是不是想提前还贷?”有闲钱，宁可把贷款还了，也不愿再加杠杆，这可能是当下不少民众的心声。

首套房贷利率

4.9%是银行对外的平均报价

4.8%是优质客户能拿到的优惠利率(记者 王潇潇)