5月二手房市场有望底部修复 二手房成交量环比增长约14%

近日，贝壳研究院发布5月二手房市场报告显示，5月份重点监测的50个城市二手房成交量环比增长约14%，同比降幅有所收窄。

具体来看，50城市中成交量环比增长城市超过80%，其中长三角和东北区域重点城市二手房成交量环比回升较快。如沈阳、长春、哈尔滨以及苏州、无锡、徐州等地成交量环比增速均超过100%。但从同比来看，50城二手房成交量仍同比下降约40%，降幅较上月收窄8个百分点。

诸葛找房的数据也有类似趋势。据诸葛找房数据研究中心统计，2022年5月，10个重点城市二手住宅成交量为45496套，环比微降6.49%，同比下降为27.01%，降幅收窄7.95个百分点。值得一提的是，上述10个城市中，除北京仍受疫情影响外，其余9城二手住宅成交规模均呈现上升态势，5月成交36896套，较9城上月34841套的成交量增长了5.9%，

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，今年3月以来，政策层面稳预期的步伐逐步加快，全国多城陆续出台楼市松绑政策助力市场修复，部分城市政策更是进行了多轮次的优化调整，其中不乏一些基本面优异的强省会城市，同时央行降准降息强化政策效力，市场预期有了明显改观。

的确，在成交量上涨的同时，市场预期开始出现边际转换。贝壳研究院报告显示，客户看房活跃度有所提高，50城二手房带看客户量环比增长8%。分城市看，长春、上海、哈尔滨及沈阳等城市新增带看量增长幅度较大。代表市场预期的二手房景气指数由上月的18回升至20的临界线。分城市看，东莞、济南、佛山、无锡及嘉兴等城市市场预期复苏比较快。

同时，二手房供应也显著增加。诸葛找房数据显示，重点监测的10个城市中，除北京外，其余9城二手房源挂牌量环比上月也呈增长态势。例如，厦门本月挂牌房源5.47万套，环比上月增长21.46%;其次为东莞，新政将二手房限售年限由三年调整至两年，有利于增加房源供应，环比增长14.09%;杭州本月房源挂牌量为10.33万套，环比上升10.82%。

王小嫱表示，目前来看，市场预期逐渐好转，成交复苏迹象显露。预计接下来，随着各城疫情防控措施取得成效，复工复产推进，6月份重点10城二手住宅成交量有望迎来回升拐点。

但贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，虽然市场有所回暖，但目前市场仍处于底部。她表示，从房价端来看，5月二手房价格仍小幅下滑。5月贝壳50城二手房价格指数环比下跌0.9%，跌幅较上月扩大0.6个百分点。预计下半年将进入量增价稳阶段。