深圳基础设施REITs试点将扩容 有望迎来保障房清洁能源项目新成员

6月21日，中国首批公共基础设施REITs(不动产投资信托基金)正式上市交易1周年。记者从深圳市发改委获悉，深圳正积极推进基础设施领域REITs试点工作。

《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》首批授权事项清单提出，依法依规开展基础设施领域不动产投资信托基金试点。

在贯彻落实先行示范区综合改革试点工作要求过程中，深圳提前启动了基础设施REITs试点项目准备工作，组织开展多层次、多角度政策培训，动员全市有关部门和各区政府梳理优质资产，认真开展基础设施REITs项目谋划、储备、审核和申报工作。

去年6月21日，深圳上报的博时招商蛇口产业园、红土创新盐田港仓储物流，以及协助上报的富国首创水务等3个项目的REITs正式上市交易，占全国9单首批基础设施公募REITs试点项目个数的三分之一。一年来，这批项目在推动基础设施高质量发展，拓宽社会融资渠道方面发挥了积极作用。截至记者发稿时止，博时招商蛇口产业园REIT的最新净值为2.954元、红土创新盐田港仓储物流REIT的最新净值达到3.136元，富国首创水务REIT的净值为5.109元，均较发行价实现了溢价。

在做好交通、水利、物流仓储、产业园区等基础设施领域REITs试点工作的基础上，国家发改委将REITs试点范围拓展到保障性租赁住房、旅游、清洁能源、水利等领域。目前，深圳市发改委已将一批符合条件的项目分类纳入全国基础设施REITs试点项目库。

5月27日，首个保障性租赁住房基础设施公募REIT项目——“红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金”项目申请材料通过深交所基础设施公募REITs审核业务系统正式申报。

此外，以深圳能源东部电厂(一期)项目为底层资产的鹏华深圳能源清洁能源REIT项目在今年初获得深交所受理后，已进入“审核意见”环节。6月15日，深交所信息显示，针对深交所此前对该项目提出的问询，基金管理人进行了书面回复。

深圳市发改委不久前发布了加快推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目入库工作的通知。围绕交通、能源、市政、生态环保、仓储物流、新型基础设施、保障性租赁住房以及水利、旅游等10大行业领域基础设施启动项目申报工作。

深圳市发改委表示，接下来将研究在双碳、文旅、新基建等领域推出新项目，不断扩大项目发行范围。

名词解释

基础设施REITs

REITs(Real Estate Investment Trusts)实质是基于优良底层不动产、获得稳定投资回报的资产证券化产品。当前我国在交通能源、生态环保、城市建设、仓储物流等基础设施领域形成了大量类型丰富的优质资产，大批基础设施项目实现了良好投资回报且具有一定增长空间，为开展基础设施REITs试点创造了条件。(首席记者 王海荣)