房地产市场整体成交量稳步复苏 6月30个重点城市新房成交量环比上升31%

近日，克而瑞研究中心发布6月房地产市场月报显示，受供应集中放量和密集利好政策叠加影响，房地产市场整体成交量稳步复苏，6月30个重点城市新房成交量环比上升31%。

据克而瑞监测，6月30个重点城市新房新增供应1881万平方米，环比上涨50%。其中，多个城市供应大幅上涨。深圳6月集中供应环比增幅达206%。合肥、重庆、郑州、海口、厦门供应量环比涨幅也超120%。

楼市成交明显有所改善。数据显示，6月30个重点城市新房成交1847万平方米，环比上升31%，同比下降38%，降幅有小幅收窄趋势。

一线城市成交明显增长。6月一线城市商品住宅成交面积为293万平方米，环比增长85%，同比下降17%。受各地利好政策影响，二三线城市房地产市场逐渐活跃，26个二三线城市新房成交量环比增长24%，同比下降41%。

业内人士表示，纾困政策对改善市场预期起到了一定积极作用，成交有所好转。但上述人士坦言，目前的好转趋势并未扩展至全国，相较而言，福州、大连、南宁、昆明整体成交尚在低位徘徊。

值得一提的是，成交回暖，企业信心也有所恢复。数据显示，6月全国300城经营性土地总成交建筑面积为8834万平方米，环比上升7%，总成交金额3446亿元，环比增加30%。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，在后市信心的支撑下，部分地区土地市场有所好转。例如，上海、东莞等城市均实现了月内“零流拍”，北京、佛山等城市拍出了与此前相比较高的溢价率。

“但不同区域之间的冷热分化依旧显著。”杨科伟说，与住房成交相类似，市场与往年相比仍有较大降幅。土地市场成交面积同比降幅仍在六成左右，成交总额同比降幅也高达57%，处于历史低位。

杨科伟表示，对于当前局部市场的“回暖”行情仍需理性看待，短期成交回升要变为全面回暖仍需时间。他预计，下半年基本面较好的一二线和强三线城市有望先行启动，但整体持续性还有待观察。