红土深圳安居REIT完成询价定价 机构投资者认购达133倍

保障性租赁住房基础设施REITs红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“红土深圳安居REIT”)于8月5日完成询价。8月9日，红土深圳安居REIT通过深交所网站发布《基金份额发售公告》。

从询价情况来看，机构投资者参与该公募REIT的积极性很高，共收到83家网下投资者管理的252个配售对象的询价报价信息，保险机构、券商自营、券商资管、私募基金、信托等主流机构投资者均有参与。全部配售对象拟认购数量总和为1862410万份，为初始网下发售份额数量的133.03倍。报价区间为2.270元/份-2.610元/份，所有网下投资者报价的中位数为2.610元/份，加权平均数为2.600元/份。基金管理人、财务顾问根据上述中位数和加权平均数，并结合市场情况及发售风险等因素，确定最终发售价格为2.484元/份。

红土深圳安居REIT网下询价认购倍数为133倍，大幅超过此前发行的基础设施REITs询价认购倍数，体现了机构投资者对于保障性租赁住房领域的支持和对该项目的认可。

红土深圳安居REIT的底层资产为位于粤港澳大湾区核心城市深圳市核心区位的保障性租赁住房项目，具体为福田区安居百泉阁项目、罗湖区安居锦园项目、大鹏新区保利香槟苑项目和坪山区凤凰公馆项目，相关项目保障性强，周边配套齐全，居住品质佳。该项目的基础资产总建筑面积合计13.47万平方米，共包含1830套保障性租赁住房，评估价值约11.58亿元。截至2022年3月末，四个项目的出租率均超过98%，其中，三年期租约占比达98%，且存在续租机制。租金价格为同地段、同品质市场租赁住房租金的60%左右。发起人及主要原始权益人深圳市人才安居集团是深圳市专责负责公共住房投资建设和运营管理的专营机构。红土深圳安居REIT的获批发行，为推动保障性租赁住房服务模式向市场化、专业化转型起到了良好示范作用。

除保障性租赁住房外，公募REITs市场中其他品类项目也在持续“上新”。近日，深交所受理了华夏合肥高新创新产业园REIT项目。公开资料显示，2021年8月，合肥高新股份有限公司以合肥创新产业园一期项目作为标的资产，正式启动基础设施公募REITs试点项目的申报工作，预计发行规模14亿元。

深交所表示，下一步将稳中求进推动REITs试点规模扩大、范围拓宽，深入推进保障性租赁住房、清洁能源、新基建等行业参与基础设施REITs试点，持续扩大产业园区、高速公路、仓储物流、生态环保等行业基础设施REITs规模。