近10家公司变卖房产 上市公司扮靓财报花样多

再有上市公司宣布变卖房产。四川长虹25日称，拟以1.66亿元的转让底价挂牌出售31套房产。今年以来，A股公司出售房产不断。根据记者不完全统计，年内已有近10家公司宣布卖房，以此来扮靓业绩。

公告称，根据公司经营管理需要，四川长虹将分布于绵阳、武汉等地共31套存量房产，以房产产权为单位在西交所挂牌出售。本次资产单宗转让价格均以评估值为基础确定转让底价，31套房产转让底价合计为16622.34万元。

根据天健华衡资产评估出具的评估报告，标的资产评估值合计16622.34万元，较账面净值增值935.59万元，增值率71.6%。

四川长虹表示，本次出售房产的目的是为盘活公司存量资产，节约管理成本，进一步聚焦资源发展主业。经财务部门测算，若上述31套房产按转让底价全部完成出售进行测算，扣除账面价值及各类税费后，预计累计对公司合并口径净利润影响金额为4091.22万元。

中报显示，四川长虹上半年扣非净利润亏损，这或许是公司基于卖房提振业绩的原因。数据显示，上半年公司实现归母净利润约为1.52亿元，扣非后净利润约为-2411.34万元。

出售房产是上市公司回笼资金、弥补亏损常用的做法，市场曾形容上市公司卖房自救，“没有什么亏损是卖一套房不能解决的，如果有，那就卖两套”。

除了四川长虹，此前还有东北制药、高鸿股份、ST联建、赛升药业、广聚能源、云南铜业等公司也宣布卖房。

东北制药15日曾公告称，拟处置两套坐落于北京市西城区裕中西路37号楼房产，建筑面积分别为89.3平方米和64平方米。值得一提的是，公司此次出售的房产单价不菲，属于北京德胜学区房，平均单价15万元/平方米，一时间引发市场热议。

ST联建则出售坐落于深圳南山区深圳湾科技生态园15层至19层合计36套自有办公楼，总建筑面积为17648.98平方米，出售价格不低于6.4亿元。

近年来，上市公司通过转让房产、变卖子公司股权等来粉饰财报，相关方式可谓是花样百出。尤其临近年末，市场上曾出现过上市公司排队卖房的“奇葩景象”。

根据记者梳理，上市公司粉饰财报主要有以下几种方式：一是突击出售资产，包括房产、股权;二是变更交易对价，将绩差资产高溢价出售;三是通过诉讼和解变更业绩补偿承诺，通过和解降低业绩补偿款，从而在当年确认补偿收益调节利润;四是将经营不善的子公司破产清算，从而提升利润。

对于上市公司变卖房子等资产，财经评论员宋清辉分析称，“一些上市公司出售房产可能是为了盘活资产，但更大可能是由于业绩不佳，希望借此扭亏或增加利润。由于卖房获得的收益是一次性收益，对相关公司中长期影响有限。”

针对上市公司突击交易，深交所此前曾表示，监管部门始终对年末突击交易行为保持高度的监管敏感性，围绕交易实质、交易动机等进行“刨根问底”式问询，并约见相关公司主要人员谈话，强化精准监管。(记者 陈燕青)