深圳一次性出让4宗住宅用地 三宗“只租不售”

三宗“只租不售”宅地全被人才安居集团拿下，至此深圳出让的4宗租赁自持宅地已全部入其囊中，楼面价最低的不到5000元/平方米

2月1日下午3时许，2018年深圳宅地第一拍拉开帷幕，3宗“只租不售”宅地与1宗5年限售宅地一起登场。其中，最受关注的5年限售地块由中海地产集团以12.545亿元竞得，楼面价为25493元/平方米，剩下三块“只租不售”地块被深圳市人才安居集团统统拿下。

现场35家房企参与竞拍

下午3时许，土地竞拍正式开始。深圳土拍市场洋溢着久违了的热闹气氛。记者在土拍现场看到，竞买席入座率较高，万科、金地、招商、碧桂园、中粮、中海、华侨城等35家房企参加本次拍卖。

龙岗平湖G05425-1027宗地、龙岗宝龙G02405-0007宗地、坪山G13302-8025宗地等3宗“只租不售”地块，先后被深圳市人才安居集团在较短的时间内拿下，出让价依次为3.25亿元、5.86亿元、2.07亿元。

最后压轴出场的坪山G13302-8024宗地，是本次土拍唯一建成后商品房可供出售的住宅用地，虽然有限售5年的条件，依然吸引了24家房企参与争夺。记者看到，金科首先报价，直接就喊到了最高限价12.545亿元。竞价幅度是1000平方米递增，到17000平方米后，仅剩中海和建发两家竞争。最终，中海以总价12.545亿元拿下，楼面价14537元/平方米。人才住房竞得面积21800平方米，加上原规定需配建人才住房15290平方米，扣除后可售部分楼面价为25493元/平方米。

观点调控力度仍将持续

2月1日下午5时许，深圳市土地房产交易中心正式对外公布4宗地的出让结果。上述4宗地均采用“单限双竞”的方式，即：限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。4宗出让地块全部为二类居住用地，总建面超过25万平方米，使用年期均为70年。其中，坪山“只租不售”宅地和5年限售地在一起，地处坪山区金牛东路与创景路交汇处，距离坪山中心区大约四、五公里。自2017年11月深圳出让第一宗“只租不售”地块以来，深圳共出让了4宗租赁自持宅地，全都由深圳市人才安居集团拿下，楼面价最低的还不到5000元/平方米。

“普通商品住宅取得房地产不动产权证之日起5年内不得转让这一条款在深圳并非首次出现”，美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，2016年11月成交的宅地即规定购房者取得不动产权证后5年内不得转让，而这种情况在2018年首宗非自持地块出让时出现，意味着新的一年里，深圳的调控力度还将持续。

租赁市场的建设发展，中短期内将主要体现在扩大供应和配套规范这两个层面，据深圳去年10月出台的租赁政策，在出让住房用地时设置自持租赁住房比例，合理推出100%自持用地，尤其对产业园区周边加大供应，是具体操作措施之一。何倩茹表示，自持租赁用地、限售用地等推地模式，虽不能从根本上改变深圳楼市中商品房的供求关系，不过，可以看到政府加强源头调控，以满足多层次住房需求，同时稳定市场价格的决心。