万科2017年报：净利润增长33.4% 净负债率仅8.8%

3月26日，万科企业股份有限公司发布2017年度报告。年报显示，2017年，万科实现营业收入2,429亿元，实现归属于上市公司股东的净利润280.5亿元，增长33.4%;每股基本盈利2.54元，增长33.4%;全面摊薄的净资产收益率提升至21.1%，同比增加2.61个百分点;2017年公司上缴税金566亿元。

根据同日披露的2017年度分红派息预案，万科每10股拟派送人民币9.0元(含税)现金股息，以此计算，2017年度万科现金股利约为99.35亿元。

万科在“财富世界500强”位列第307位，比上一年提升49位。

各项业务保持健康稳健发展

年报内容显示，2017年万科在传统业务保持稳健增长的同时，其他各项业务亮点纷呈，不少新动能业务取得长足进步。

——房地产业务，在全国商品房销售增速放缓的大背景下，2017年万科实现销售面积3,595.2万平方米，同比增长30%;销售金额5,299亿元，同比增长45.3%;全年销售的产品中住宅占比82.7%，其中93%为144平方米以下的中小户型。

2017年万科实现结算面积1,980.5万平方米，结算金额2,330.1亿元。由于销售规模远高于结算规模，截至2017年底，万科已售未结资源大幅上升，合并报表范围内已售未结面积2,962.5万平方米，同比增长30%，已售未结金额4,143.2亿元，同比增长48.9%。

报告期内，万科在全国商品房市场份额上升至3.96%，较2016年上升0.86个百分点。在开发业务已进入的76个境内城市中，万科在22个城市销售金额超百亿元;在37个城市销售排名位列当地前三，其中22个城市销售排名第一。

2017年万科获得绿色建筑标识项目面积达到4,372.4万平方米，绿色建筑面积累计达到1.12亿平方米。2017年开工的面积中，84%采用工业化技术，主流产品相比传统工艺实现工期提效20%。为最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，持续推广绿色建筑而不懈努力。

——租赁住宅业务，万科大力发展租赁业务，整合形成集中式长租公寓品牌“泊寓”。截至2017年底，泊寓累计获取资源超10万间，累计开业超3万间，覆盖29个一、二线城市，集中式租赁住宅全国领先。启动“万村计划”，参与城中村综合整治和经营，与深圳人才安居集团战略携手，在人才住房和社会租赁住房的开发建设、房屋租赁、装饰装修、物业管理等方面展开合作。

——物业服务业务，万科物业已进入80个城市， 2017年连续八次蝉联由中国物业管理协会和中国指数研究院评选的“中国物业服务百强综合实力TOP1”，荣获“2017中国物业服务品质领先品牌第一名”、“2017中国物业服务百强满意度领先企业”以及“2017中国特色物业服务领先企业——企业总部基地”等荣誉，在口碑和品牌方面继续领跑行业。

——商业地产业务，截至2017年底，总管理项目172个，总建筑面积超1,000万平方米。以印力集团为商业地产运营管理平台，2017年10月，印力以深国投广场为标的发起并设立信托受益权资产支持专项计划，实现商业物业资产证券化。

——在物流仓储业务，万科已累计获取项目62个，总建筑面积482万平米，稳定运营项目平均出租率达到96%。联合中银集团投资有限公司、厚朴、高瓴资本、SMG组成财团，参与完成全球领先的现代物流设施提供商普洛斯私有化。

——冰雪度假业务，2017年11月至2018年2月雪季期间，吉林万科松花湖和北京石京龙两个滑雪项目累计到访的客流量超过50万人次，创历史新高。万科松花湖度假区荣获第五届世界滑雪大奖颁发的“2017年度中国最佳滑雪度假区”称号。

此外，万科在养老、教育及其他业务方面进行积极探索。截至2017年底，已在15个城市布局养老业务，获取项目约170个;在全国参与运营超过10所学校;与新加坡悦榕集团合作，共拓酒店等相关业务;与华人文化控股集团携手，探索文化领域的产品和服务。

以现金流为基础坚持理性投资

面对房地产行业调控和融资收紧的宏观环境，万科坚持“以现金流为基础的持续真实价值创造”理念，持续强化资金管控。

2017年，万科实现经营性现金净流入823.2亿元，同比增长108%;截至2017年底，持有货币资金1,741.2亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和(622.7亿元);截至2017年底，万科净负债率(有息负债减去货币资金，除以净资产)为8.8%，继续保持行业较低水平。

截至2017年末，万科在建项目总建筑面积6,852.8万平方米，规划中项目总建筑面积6,321.9万平方米;2017年，新增开发项目216个，总规划建筑面积4,615.4万平方米，权益规划建筑面积2,768.1万平方米。按投资金额计算，新增项目90%位于一、二线城市;此外，万科还参与了一批旧改项目，权益建筑面积约289.1万平方米。