8月部分城市房价上涨较快 调控或继续“紧盯”

8月全国房价普涨，70个大中城市中，仅厦门新房价格环比微跌0.1%，南京、北京持平，其余67个城市全部上涨。分析人士表示，目前房价上涨较快的多集中在二三线热点城市，三四线城市去库存已接近尾声，未来价格上涨过快的城市不排除会采取收紧措施。

国家统计局15日公布数据显示，8月份，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量继续增加，由上月的65个增至67个。

据测算，8月份，70个大中城市新建商品住宅价格指数平均环比上涨1.49%，同比上涨8.02%，涨幅分别扩大0.28个百分点和1.41个百分点。

此前统计局发布的数据显示，1月至8月份，商品房销售面积同比增速回落，但销售额增速却出现回升，销售面积和销售额增速的反向变动也表明房价仍在持续上涨。

“成交金额明显超过成交面积上涨幅度，主要原因是大部分城市库存去化接近完成后，市场价格上涨。”中原地产分析师张大伟表示，目前全国房地产市场库存数据已经跌至51个月最低，连续超过4年下调。整体看，全国性的去库存周期已经完成。

从数据来看，三线城市房价领涨全国。据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，8月份，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。

而同期，31个二线城市房价涨幅比上月扩大0.2个百分点至1.3%，4个一线城市房价涨幅扩大0.1个百分点至0.3%。

从城市来看，8月份，70个大中城市新房价格上涨最快的是无锡、徐州、北海，环比涨幅均超过3%。此外，西安环比上涨3%，秦皇岛、常德等14个城市涨幅在2%至3%区间。

“目前房价上涨集中在二三线热点城市。”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，房价上涨过快的城市不排除近期会出台各类价格管控政策，尤其是在银行贷款政策、楼盘备案价格等方面会有新的动作。

交行金融研究中心高级研究员夏丹对上证报记者分析称，在坚决调控房价政策之下，热点城市是重点“盯防对象”，但三四线中也不乏受溢出效应影响热度上升较快的城市。由于大部分三四线城市并未限购限贷，必要时不排除会采取收紧措施。

值得注意的是，此次统计局首次披露了累计数据。从这些数据可见，今年以来楼市调控政策效果显现。

以新房价格为例，1月至8月一线城市同比下降0.1%，而去年同期为上涨14.6%;二线城市同比上涨6.2%，涨幅比去年同期回落5.3个百分点;三线城市同比上涨7.0%，涨幅比去年同期回落1.2个百分点。