房价下跌 业主打砸售楼处要求退房 降价补偿第一枪打响

黄金周，全国楼市一片“火热”。不是因为“金九银十”，而是房价下跌，购房者怒而维权，打砸售楼处、要求退房。而最近这件事再次升级，更劲爆的是，前期买贵了的人，竟有了补偿。

这波操作挺厉害

厦门万科降价补偿的消息一出，引发了网友热议↓↓↓

关于厦门万科·白鹭郡的降价补偿事件，目前还没有官方公告!

1、降价补偿对于中小房企来说，将会面临更大压力，这样部分项目都会要求只涨不跌，购房者的投机心理将更加爆发。

2、一旦龙头房企选择降价就补偿，那么也会导致其他房企效仿，如果降价，对老业主到底补偿不补偿?大开发商还好，对于国企、对于中小企业呢?

3、对于大部分项目来说，未来除非资金链即将断裂，否则不会选择降价，避免业主维权。

房价下跌，业主打砸售楼处、要求退房

已在多地上演!

2018年楼市逐渐出现了冲高回落的迹象，最近大量房企都在进入促销**，加快回款的节奏中。而近期，随着打折、降价现象从个案由点到线到面的扩散，购房者怒而维权，打砸售楼处、要求退房，降价要补偿的现象已经明显增多。

郑州：某盘大幅度打折**

郑州某盘因为对首付分期客户实行大幅度打折**政策也引发了同期业主的不满和声讨。

上饶：某盘从1万降到7千，售楼部被砸

国庆假期期间，上饶某盘因价格从10000降到7000，被大量业主维权，导致售楼部被“真刀真枪”打砸，成为2018年中国楼市真正意义上的“第一砸”!

上海：某盘降价7千/㎡，业主愤怒维权

国庆节期间，上海一楼盘遭前期业主维权!原因是，业主合约签了不到一个月，该盘就降价了7千元/㎡。

维权事件的起因，则是该项目委托第三方中介销售，且中介在宣传中提及：“所有房源不分楼层一口价：28000元/平。”——对于备案均价约35000元/平的项目来说，这个降价“力度”已经超过了“报价可浮动幅度”，因此引发了前期已购房业主的不满。

维权业主们表示：我们不反对降价，关键我们合同签了不到一个月，最起码也让我们第一批业主按降价处理吧，不行就退房!目前开发商方面还未给出回应。

福建：降价4千/㎡，业主维权!

福建福州某盘近期因降价，也出现业主维权事件，警车都出动了。

很多业主开盘时是以16800元/㎡左右的单价购入的。而现在附近中介报出的新房单价为12000元/㎡。也就是说，这批业主每平已经损失4000元左右。

江西：盘降价3千/㎡，售楼部被砸

在这场“砸了售楼部”的闹剧中，没有得益者，开发商和炒房客也不值得同情，最受伤害的还是在被捆绑高位上车的刚需客，以及观望在岸上依旧犹豫不决等待崩盘的看客。

如何看这波“神操作”

其他房企会跟进么?

一、看好后市，赢得人心。

本次厦门万科的这波神炒作，表现财大气粗，如同开发商中的一股清流，老业主每人省掉100万，各个心里暖暖的。有业内评论：赔本赚吆喝，看好后市，聚拢人心最重要。

如今的开发商们，对于维权，并不敏感。谁家没有维权，因此对待维权的公关，开发商基本是不在乎的。毕竟买贵了退，不符合市场，但是如果你给退了，就赢了人心。

二、喊着“活下去”，其实是不想让对手活不下去。

粗略的算，约100套房每套退100万，花了一个亿，搞个大新闻，最难受的是谁，是哪些退不起钱的开发商们，他们的压力是最大的。

独角兽时代的玩法逻辑不是赚钱至上，而是烧钱至上，烧得起钱，就能逼死竞品和对手，占据市场之后，还担心赚不到钱么?

其他房企会跟进么?

如此退钱平息维权的玩法，和互联网烧钱占据市场的玩法如出一辙。其他买贵的业主看到此举，纷纷效仿，前往售楼部要求退款。

其他开发商，跟还是不跟?

今天买期房的可以退款，那如果明年二手房降价了，还给退差价么?

在如今的市场环境下，部分城市的项目不降价促销，销售肯定难有起色，但如果降价，一旦遭到业主退房，事情就更加复杂、棘手。