小米华润竞得“限房价、竞地价”地块引关注

昨日，北京土地交易市场成交了2宗经营性用地，包括一宗采用“限房价、竞地价”交易方式出让的住宅用地和一宗位于奥林匹克公园中心区的综合性商业金融服务业用地。其中小米华润联合体以26亿元竞得沙河地块，外界猜测小米或将该地块用于给员工建房，小米方面对此未予回应。

昨日，北京土地交易市场成交了2宗经营性用地，土地面积约19公顷，建筑规模约62万平方米。包括一宗采用“限房价、竞地价”交易方式出让的住宅用地和一宗位于奥林匹克公园中心区的综合性商业金融服务业用地。值得注意的，小米和华润置地各自子公司以联合拿地的方式，竞得昌平区沙河镇公建混合住宅用地。

小米华润竞得“限房价、竞地价”地块

其中成交的住宅用地是昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地块F2公建混合住宅用地。它位于北五环外，京藏高速的东侧，距离地铁8号线和昌平线的换乘站朱辛庄站很近，交通便利。该宗地土地面积约4.68公顷，建筑规模约13.73万平方米，采用“限房价、竞地价”的交易方式，该宗地全部居住用途建筑规模均建设普通商品住房，销售均价不超过54197元/平方米，最高销售单价不超过56907元/平方米，并且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。此外，竞得人须对地上公建建筑规模的50%自持，自持年限不低于20年。最终广州小米通讯技术有限公司和北京润置商业运营管理有限公司(华润置地全资子公司)联合体以起始价26.57亿元竞得，成交楼面地价为19356元/平方米。

小米北京拿地引关注

针对小米与华润联合拿地，从某种意义上说意味着首次实现了买方和卖方的合作拿地，业内人士认为跨界联合拿地有利于房企提高市场竞争力。而小米此举，也引发了关注。外界猜测小米或将该地块用于给员工建房，小米方面对此未予回应。也有业内人士分析，根据该地块挂牌文件公示的“公建”二字来看，小米竞购地块也可能用于修建办公楼或者综合利用。

北京青年报记者注意到，这并不是小米第一次在北京拿地。根据今年小米公布的招股书，小米早在2015年就拿下了北京亦庄一块工业用地用于建设小米互联网电子产业园;2016年2月与腾讯、阿里、科大讯飞组团拿下广州琶洲CBD的商务综合用地;随后的2016年4月，小米拿下了海淀西二旗地铁口附近的研发用地用于建设小米移动互联网产业园。今年8月，小米公司竞得武汉一宗地块，预计今年内动工建设小米武汉总部大楼。据了解，该大楼计划2020年前后投入使用，为小米实现“第二总部”十年万人计划夯实基础。

北辰86亿拿下奥林匹克中心区地块

成交的另一宗地块是朝阳区奥林匹克公园中心区B23等地块B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地，位于奥林匹克公园中心区内。土地面积约13.87公顷，建筑规模约48.66万平方米。按照土地出让文件，该项目建成后，竞得人须全部自持，自持年限与出让年限一致。最终该宗地由北京北辰实业集团有限责任公司以起始价86.63亿元竞得，成交楼面地价为17803元/平方米。

专家表示，近期北京土地市场较活跃，尤其是住宅用地的供应方面，明显看出加快供应的态势，且大多为共有产权住房用地和“限房价、竞地价”商品住房用地。一方面将努力完成今年的土地供应计划，另一方面，加大住宅用地的供应，也是落实调控政策、稳定房地产市场实实在在的举措。