广州：2017年3月30日前土地出让 成交的公寓可卖给个人

19日晚，广州市住建委在官方网站发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》(以下简称《意见》)，以及对《意见》的解读。由此，广州从2017年3月30日开始执行的商服类物业限购政策，将按最新《意见》执行。

2017年3月30日，广州市针对商服类物业出台文件，限制个人购买商服类物业，包含商铺、办公写字楼、公寓物业等。

此次广州市住建委发布的最新《意见》，以2017年3月30日为节点，对商服类物业限购政策的具体执行进行了调整。

《意见》解读称，2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象。该时间节点后土地出让成交的房地产项目，其商服类物业的销售对象应当是法人单位。

对于个人购买商服类物业，取得不动产证满2年后方可再次转让。

上述政策从2018年12月20日开始在广州执行。

据了解，由于一般房地产开发企业从拿地到上市销售需要约一年左右的周期，所以目前市场上在售的商服物业，有部分为“330”政策之前所拿地块。