内地商业地产投资额2960亿创新高 外资占三成

戴德梁行1月30日发布的一份报告显示，2018年中国内地商业地产投资市场总投资额达2960亿元人民币(约合438亿美元)，较2017年上升9.5%，其中外资占总交易额的32%。

报告显示，2018年外资投资总额达960亿人民币(约合142亿美金)，占总交易额的32%，其中美资交易额141亿人民币(约合21亿美元)，可见中美贸易摩擦并未阻挡美资对中国商业地产的投资热情。

戴德梁行预计，2019年粤港澳大湾区将越发受到投资者关注，除了如深圳、广州和香港这些核心城市之外，珠海、中山、佛山和东莞这些城市也极具投资潜力。

观点地产新媒体了解到，外资尤为偏好一线城市，占外资国内总投资额的近99%，达946亿人民币(约合139亿美元)，实际投资金额较2017增长一倍多，外资同时也占到一线城市总投资额(内资和外资)的45%，明显高于2017年25%的份额。

戴德梁行大中华区资本市场研究及预测主管陈妍斐表示，内资开发商受信贷收缩影响，部分采取抛售物业以回笼资金，对售价的预期也于下半年有所下调。

另外，根据伦敦经济研究院的预测，人民币将在未来三年不断增值，这将在现有的境外投资限制以及借贷收紧政策上，进一步减少内地投资商对海外物业的收购。