南京刚需房单价“2”字头或将成为刚需置业的起步价

在南京购买一套刚需房，价位大概是多少?扬子晚报记者近日在市场上采访时了解到，南京一些原本处于房价“洼地”的板块纷纷喊出“2”字头的价格，从龙潭到江宁禄口，再到江北雨山板块，20000元/㎡以下的楼盘难觅，单价“2”字头或将成为刚需置业的起步价。

本月初南京市发布了紫东片区的最新规划后，龙潭新城成为不少人关注的新兴板块，紫东片区的规划利好被视为龙潭房价上升的起点，当地储备的土地资源也频频亮相土地市场。目前，龙潭新城的在售楼盘并不多，创源龙樾的前期销许均价在17000元/㎡左右，其楼面地价为2132元/㎡;另一家纯新盘中骏东原璟阅项目的楼面地价为6368元/㎡，预计售价达到20000元/㎡，原本作为南京房价“洼地”的龙潭房价将站上“2”字头。

在江宁禄口板块，据365淘房统计，今年内将要上市的新盘有6家，包括红豆香江华府、恒大林溪郡、和昌绿地新悦湾、中海云麓公馆等，这些楼盘的“放风价”也都在20000元/㎡以上。从当初拿地时的楼面价来看，房企放风价的上扬也不足为奇，据365淘房统计，红豆香江华府的楼面价为12846元/㎡，恒大林溪郡的楼面价为13095元/㎡，和昌绿地新悦湾与中海云麓公馆的楼面价均在12000元/㎡。有市场人士表示，之前“1”字头的楼盘地价水平相对较低，而2016年以来，禄口地价迎来一波涨幅，房价也随之水涨船高，过去“刚需首选”的招牌也就不复存在了。

房价从“1”字头跳至“2”字头的还有江北雨山路板块，当地低价盘的代表之一中交锦兰荟以12000元/㎡的价格开盘，最近的一批房源已经接近20000元/㎡，而开发商对即将上市的新房放出22000元/㎡的价位，这一价格几乎与该楼盘的二手房报价相同，只是后者成交寥寥。目前，随着雨山路板块范围的扩大，当地房价几近30000元/㎡左右，已经超过多数刚需客的心理预期了。

就全市范围而言，目前南京房地产市场上的“1”字头楼盘凤毛麟角，桥北的北外滩水城新近领取销许的毛坯房源，标价为18600元/㎡;除此之外，六合、溧水、高淳等远郊板块的楼盘价格也在10000元-20000元/㎡之间。